民盟海盐县总支委员会：

    你们在县政协七届一次会议上提出的关于“县城老住宅小区物业管理”的提案悉，经研究，现答复如下：

    随着我国城镇住房制度改革的进一步深化和城市建设的迅猛发展，物业管理已在房地产业与其他相关服务业相结合的基础上，发展成为与我国国民经济、社会协调发展，与广大人民群众生活、工作息息相关的一个相对独立的新兴行业。几年来，我县物业管理行业在实践中不断发展，物业管理工作在实践中不断提高，物业管理覆盖率逐年提高。据统计，截止2006年底我县开展物业管理的房屋面积达159.99万平方米，覆盖率达71.67%，其中还不包括核电系统的住房。如果把核电系统的住房也统计在内的话，我县的物业管理覆盖率还要高得多。但是，我县的物业管理在发展中也遇到了许多困难，特别是老住宅小区推行物业管理还存在着许多值得研究和亟待解决的问题。正如你们在提案中所指出的，诸如此类问题是客观存在的。此外，在老住宅小区推行物业管理还有居民认识上的问题，实行封闭式管理还要受客观条件的限制以及存在资金等方面问题。

    尽管老住宅小区推行物业管理存在诸多问题，遇到很多困难。但是，近三年来县政府还是非常重视这一民生问题。县政府从2005年至今连续三年安排专项资金，把整治老住宅小区公建配套基础设施、改善老住宅小区居住环境、提高老住宅小区居民生活质量列为年度县政府实事工程之一。在实施县政府实事工程的过程中，我们坚持从实际出发，因地制宜，重点突出，兼顾一般的原则。重点解决居民反映强烈的共性问题，同时兼顾居民遇到的一些个性问题的解决。重点放在公建配套设备设施的维修养护、更新改造，兼顾房屋公用部位的维修、更新和改造。即：地下排水主、支管网更新改造；庭院路面硬化，屋前屋后环境整治；绿化养护、补种；安装照明路灯；建造门卫值班室；改造区域四周围墙；增设消防设施等。2005年有3个区块得到改造，涉及3个社区居委会中的29幢居民楼，受益居民826户。2006年又有6个区块得到改造，涉及4个社区居委会中的18幢居民楼，受益居民434户。今年计划改造区块10个，涉及6个社区居委会中的16幢居民楼，受益居民532户。在老住宅小区改造方案的制订中，我们也充分考虑如何建立长效管理机制，为推行物业管理创造条件。例如，2005年改造方案中，我们的计划是将盐棉小区和建富小区改造成为二个相对独立的封闭小区，然后再引导业主选聘物业管理企业实行物业管理。但是在工程施工过程中，建富小区中的小部分业主从自身角度出发，忽视绝大部分住户的利益阻挠施工。最后导致工程无法按原设计方案实施。因此，老住宅小区推行物业管理还需要广大居民的理解、支持和参与，需要社会各界的大力呼吁和各有关部门的大力支持，共同来营造齐抓共管的良好氛围。只有这样，老住宅小区物业管理工作才能迈出新的步伐。同时，你们在提案中就老住宅区物业管理工作提出的七个方面的建议非常全面，非常具体，对于我们的工作启发很大，在今后的工作中我们会充分采纳。

    感谢你们对我县建设工作的关心和支持，如有新的意见和建议，请与我们联系。

二OO七年六月二十五日

（联系人：徐武坤，     联系电话：86031612）