各镇人民政府，各街道办事处，县政府各部门、直属各单位：

　　《海盐县农村居民建房规划管理若干意见》已经县十四届政府第二十一次常务会议讨论通过，现予印发，认真贯彻执行。

　　海盐县人民政府办公室

　　2014年3月7日

海盐县农村居民建房规划管理若干意见

　　为进一步加强农村居民建房规划管理，促进“1+X”村镇布点规划的有效实施，扎实推进新农村建设，根据县委、县政府有关文件精神，结合我县实际，就我县农村居民建房规划管理提出如下意见：

一、规划编制

　　必须坚持“先规划后建设”的原则，农房建设必须先编制规划后开展建设。

　　1.新市镇社区必须编制修建性详细规划，经县住建局审核，报县规划委员会审定。

　　2.新农村社区必须结合已编制完成的村庄建设规划，对近期启动区域作进一步修改完善。

　　3.村庄保留区必须编制村庄改造提升方案，并由镇人民政府（街道办事处）负责审定，并报县住建局备案。

　　二、建房政策

　　根据“1+X”村镇布点规划和土地整治规划，我县村庄规划区划分为近期土地整治区、中远期土地整治区、村庄保留区、新农村社区四个区域，实行不同的规划控制政策。

　　1.列入近期土地整治区的，一律不得维修或翻建，必须进入“1+X”点建房。

　　2.列入中远期土地整治区的，原则进入“1+X”点建房；也可以经镇人民政府（街道办事处）同意后维修或翻建。

　　3.列入村庄保留区的，可以按照审定的村庄改造提升方案进行建设。

　　4.进入新农村社区建房的，按已批准的村庄建设规划进行建设。

　　三、建设标准

　　1.用地面积

　　根据《海盐县农村居民居住用地使用管理办法》（盐政办发[2013]134号）的有关规定,农村居民一户只能拥有一处宅基地，面积实行分区管理。

　　（1）村庄保留区、中远期整治区中原庭院占地面积小于0.5亩的按原面积，原庭院占地面积大于0.5亩的缩小至0.5亩。