CYQD00-2020-0023

为进一步加强我市土地市场管理，实现土地资源的合理配置，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《浙江省国土资源厅办公室关于印发〈关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见〉的通知》(浙土资办〔2014〕107号)等有关规定，我市对基准地价进行了更新，更新结果已经温州市自然资源和规划局批准，并经十六届市政府第二十五次常务会议审议通过，现予公布。更新后的基准地价自2020年9月1日起施行，原2012年发布的基准地价同时废止。

附件：乐清市基准地价更新成果公示结果一览表

乐清市人民政府         

2020年7月23日         

附件 

乐清市基准地价更新成果公示结果一览表

一、基准地价内涵及条件

（一）基准地价内涵

1.基准地价更新期日：2017年7月1日。

2.土地开发程度：区域市政基础设施配套条件外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯），场地内部平整。

3.地价内涵构成：各类地价内涵包括各类土地使用权收益的资本化、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分。具体地价构成包括土地所有权收益价值、土地取得及开发带来的价值，其中开发价值指外围基础设施配套贡献的分摊价值和场地内部平整开发贡献的价值，但不包括市政部门规定交纳的城市市政基础设施配套费；划拨土地使用权权益价格构成包含土地取得费用、开发费以及划拨土地使用权的增值收益。

4.土地使用年期：按国家规定的最高出让年限设定，商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年，公共管理与公共服务用地设定土地使用年限50年，地下空间的土地使用权统一设定土地使用年限40年。

（二）基准地价表达方式

本次乐清市基准地价类型主要分住宅、商业、工业用地、公共管理与公共服务用地四大类，具体表达方式见表1-1。

表1-1  乐清市基准地价体系一览表

（三）基准地价“基准条件”界定

基准条件按工业级别价、商业级别价、住宅级别价、商业路线价四类界定，具体见表1-2、表1-3。公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地等基准地价的“基准条件”不作界定，主要以相关设施规划设计规范的一般条件为基准。

二、乐清市基准地价表

乐清市基准地价表如下，具体级别范围界线与路线段需对照基准地价图确定。

表2-1 乐清市住宅用地级别基准地价表

表2-2 乐清市商业用地级别基准地价表