各分局、稽查局：

 为了促进我县房地产市场有序、健康地发展，根据浙江省财政厅、浙江省地方税务局、浙江省建设厅《转发国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（浙财发电[2005]2号）和县人民政府办公室《关于确定普通住房标准问题的通知》（盐政办函[2005]17号）及相关税法的有关规定，现对出售房产的单位和个人应按现行税收政策规定征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、企业所得税、印花税、土地增值税等具体问题明确如下，从2005年6月1日起执行。

 一、征收税种、税率以及带征率：

 1、单位和个人出售房产（包括交换），应按销售不动产税目，依5%税率征收营业税，并按实缴营业税税额附征城市维护建设税5%、教育费附加4%。

 2、对房产购销双方应按产权转移书据税目，依万分之五税率征收印花税。

 3、纳税人领受房产产权证时，应按件购贴5元印花税票。

 4、个人出售房产所得，应按财产转让所得，依20%税率征收个人所得税。为了简化征收、便于征管，实行暂按0.5%带征率征收办法。

 5、单位出售房产所得，并入出售单位的应纳税所得，申报征税。

 6、单位和个人出售房产的，应按规定缴纳土地增值税。

 二、征、免税和不征税政策规定：

 1、出售住房：

（1）营业税：

 ①对个人购买住房不足2年转手交易的，按取得住房收入全额征收营业税。

 ②个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税。

 普通住房的定义：同时符合以下3个条件的，则为普通住房；不同时符合的，则为非普通住房。

 a、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

 b、单套建筑面积在144平方米以下；

 c、实际成交价格低于同级别土地上住房平均价格1.44倍以下。

 ③对个人购买非普通住房（不同时符合普通住房3个条件的）超过2年（含2年）转手交易的，按差额（即按其售房收入减去原购买房产的价款后的余额）征收营业税。原购房产价款的确认：以税务机关认可的正式发票或契证记载的价格。不能提供有效凭证的，则按全额征税。

 ④个人自建自用住房的出售收入，免征营业税。

 ⑤企业、行政事业单位按房改房政策规定的成本价、标准价出售的住房收入，免征营业税。

（2）印花税：房产交易的，对购销双方应按产权转移书据税目，依万分之五税率征收印花税。

（3）个人所得税：个人出售别墅，按0.5%带征率征收个人所得税。

（4）企业所得税：单位出售住房财产所得，并入出售单位的应纳税所得，申报征税。

（5）土地增值税：个人出售普通住房，免征土地增值税；单位和个人出售非普通住房，按1%(别墅为2%)带征率征收土地增值税。

2、出售营业用房、写字楼、独立产权汽车库和其他房产(以下简称其他房产)：

（1）营业税：

 单位和个人出售其他房产的，按差额（即按其售房收入减去购买的价款后的余额）征收营业税。原购房产价款的确认：以税务机关认可的正式发票或契证记载的价格。不能提供有效凭证的，则按全额征税。

 企业整体产权转移过程中（包括合并、兼并、破产企业拍卖等）所涉及的不动产所有权转移，不征收营业税。

（2）印花税：对其他房产购销双方应按产权转移书据税目，依万分之五税率征收印花税。

（3）个人所得税：个人出售其他房产，按0.5%带征率征收个人所得税。

（4）单位出售其他房产所得，并入出售单位的应纳税所得，申报征税。

（5）土地增值税：单位和个人出售其他房产，按1%带征率征收土地增值税。

三、上述交易购买起始时间计算，以取得的房屋契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

  四、计税依据：按契税征管部门征收契税确认的价格为计税依据。

  五、出售房产的单位和个人必须凭地方税务机关监制的销售不动产发票，方可办理契税完税手续。

     六、为了方便纳税人，提高征管效率，对房地产二级市场税收实行委托代征。土地增值税委托县经济发展服务中心土管窗口代征、除土地增值税以外的其它税收委托县财政局农税中心代征。具体征收事宜和操作由直属分局与代征单位协商落实。

二00五年六月九日