各镇乡人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位： 

　　国土余杭分局拟订的《关于征用集体所有土地房屋拆迁执行新调整的余杭区房屋重置价格的意见》已经区政府同意，现予批转，请认真贯彻执行。 

　　  　　                   二〇一〇年六月十八日 

　　关于征用集体所有土地房屋拆迁执行新调整 

　　　　的余杭区房屋重置价格的意见 

　　新调整的《余杭区房屋重置价格》已经区人民政府批准，自2010年6月1日起执行。为保证征用集体所有土地房屋拆迁新、旧房屋重置价格标准的有序衔接，进一步加强征用集体所有土地房屋拆迁安置补偿工作，特提出如下意见： 

　　一、2010年6月1日前已发《集体所有土地房屋拆迁许可证》的，包括拆迁人（含接受委托拆迁、评估的中介机构）已与被征地单位或被拆迁人签订征地房屋拆迁补偿安置协议的、或者已与被征地单位签订征地房屋拆迁补偿安置包干协议的、或者同一建设项目分期分批动迁实行同一政策的，旧房的评估价格和新房的安置价格仍按调整前规定执行。 

　　二、合法占地面积和建筑面积的确定：以《集体土地使用证》或农村私人建房用地批复上批准的占地面积和建筑面积为准。 

　　原已经发放《集体土地使用证》或已经批准，但遗失《集体土地使用证》和农村建房用地批复的，按当时家庭可享受宅基地建房的人口确定其合法占地面积，合法占地面积上的建筑面积视为合法，但必须有当地村委会和当地镇乡（街道）的证明。 

　　82年前国务院《村镇建设管理条例》颁发前已建的房屋，符合“一户一宅”规定的，确认为合法面积，但必须有当地村委会和当地镇乡（街道）的证明。 

　　在征地拆迁中，有下列情况之一的均不予补偿：（一）已新建住房，旧房依法应拆而未拆的；（二）超过合法面积部份的房屋；（三）未经批准擅自搭建的房屋、围墙；(四)临时使用面积等。 

　　三、装修补偿价格的确定：