宁波市鄞州区人民政府于2020年10月15日发布《关于明湖后塘河以南地块项目（地块二）房屋征收决定公告》，下一步将开展被征收房屋入户评估等工作。现将评估有关事项公告如下：

一、评估比准价格

（一）被征收住宅（地块内多层成套住宅），按照比较法评估，宁波市住宅用地五级地段，结构为砖混二等，标准层次（层次差价率为0），南中朝向（朝向差价率为0），土地使用权用途为住宅，土地性质为国有出让，使用年限为20年（2000年建成），室内无装修，多层成套住宅用房评估比准价格为21920元/平方米。

（二）被征收低层住宅（地块内落地住宅房），按照比较法评估，宁波市住宅用地五级地段，结构为砖混二等，低层建筑，落地房，朝向南，土地使用权用途为住宅，土地性质为国有出让，使用年限为20年（2000年建成），室内无装修，不包括超标准容积率土地的价格，落地住宅用房评估比准价格为22870元/平方米。

（三）被征收商业用房，按照比较法评估，结构为钢混二等，层次为地面第一层，层高3.6米，使用年限设为20年（2000年建成），土地使用权用途为商业，土地性质为国有出让，室内无装修，门面宽深比为0.3，综合修正系数为1.01，评估比准价格为28890元/平方米。