为加强农村宅基地及农民建房审批管理，近日，省农业农村厅、省自然资源厅、省住房和城乡建设厅联合印发农民建房“一件事”办事指南（2020年修订版）。

本指南适用于农村村民（具有农村集体经济组织成员资格的人员）。

涉及办事事项：农村村民住宅用地审核（含资格审核）、乡村建设规划许可、建设工程规划许可（涉及城镇建设用地范围）、确定农房设计方案、建设工程施工许可、确定房屋四址（放样）、农房竣工验收。

一、决定机构

　　乡（镇）人民政府、街道办事处：农村村民住宅用地审核（含资格审核）、确定房屋四址（放样）、农房竣工验收。

　　设区市、县（市、区）自然资源主管部门：乡村建设规划许可、建设工程规划许可（城镇建设用地范围内适用）。

　　设区市、县（市、区）住房和城乡建设主管部门：确定农房设计方案、建设工程施工许可（工程投资额在30万元以上并且建筑面积在300平方米以上的建筑工程适用）。

　　根据《浙江省农村住房建设管理办法》规定，乡（镇）人民政府、街道办事处可以受设区市、县（市、区）人民政府及其有关部门委托实施相关行政许可。

二、申请条件

总体要求：申请人应当符合相关资格条件；农村住房建设应当符合国土空间规划（含现行正在实施的各类法定规划）和相关管制要求，科学选址，尽量利用村内原有宅基地、空闲地以及其他存量建设用地、未利用地，不占或尽量少占耕地，不得占用永久基本农田，确需占用耕地的要落实占补平衡，确保耕地数量不减少、质量不降低；位于各级自然保护区、国家公园、风景名胜区或者历史文化名镇、名村、传统村落等区域的，应当符合相关保护规划；从严控制农房占地面积、建筑面积、建筑层次和总建筑高度，严格执行“一户一宅”制度，建新必须拆旧；不得在地质灾害隐患点建房，严格控制地质灾害易发区和利用山体切坡建房，确实无法避让的，应治理达到安全要求后方可建造；涉及占用农用地的，须先行办理农转用审批手续；涉及占用林地的，应当依照林业管理有关法律、法规以及国家和省有关规定办理占用林地审批手续；无房户、危房户和符合社会救助条件的申请人，可优先获得批准。

具体要求：由设区市、县（市、区）人民政府及其有关部门结合各地实际制定并公布农民建房申请条件。

需要准备的申请材料:

三、办理流程