各房地产企业、经纪机构：

为进一步加强房地产市场管理，规范商品房销售行为，我局制定了《商品房选购事前告知书》《商品房选购事前信息核实确认书》（模板），请各房地产企业根据项目实际情况在4月20日前印制好《商品房选购事前告知书》《商品房选购事前信息核实确认书》（已基本完成销售的项目除外）；4月21日起，所有商品房销售（已基本完成销售的项目除外）在签署商品房认购协议（含类似性质文书）前、拟购房人支付购房定金前，由房产公司或接受委托售房的经纪公司置业顾问向拟购房人进行告知及信息核实确认，并由到场的全体拟购房人签字确认。请认真贯彻执行。

附件：《商品房选购事前告知书》《商品房选购事前信息核实确认书》（模板）

海盐县住房和城乡建设局

2021年4月14日

附件：

海盐县******房地产开发有限公司

商品房选购事前告知书

【本《告知书》须在签订商品房认购协议（含类似性质文书）前、拟购房人支付购房定金前，由房产公司或接受委托售房的经纪公司置业顾问向拟购房人进行仔细、正确、全面的解读，并由拟购房人签字确认。】

尊敬的                    （指到场的全体拟购房人）：

欢迎你（你们）选购本项目商品房！请务必仔细倾听讲解和阅读以下事项，以确保你（你们）的合法权益免受损害。

在你（你们)决定签署商品房认购协议（或类似性质文书，下同）前、支付购房定金前，房产公司或接受委托售房的经纪公司置业顾问向你（你们）作如下提醒和告知：本《告知书》将作为可能出现的购房争议的处理依据；如你（你们）后续与房产公司签订的商品房认购协议、商品房买卖合同与本《告知书》中的相关内容表述不一致的，置业顾问有义务向你（你们）告知不一致的内容。

我是你（你们）拟选购商品房的置业顾问 ***** ，工作单位是******公司（□房产公司/□接受委托售房的经纪公司），工号/经纪上岗证号是 ****** ，联系电话 ******* ，以上信息已在本项目售楼处公示栏内展示【注：置业顾问须向拟购房人出示相关证件，提供电话号码】。如在购房后、房屋交付前与你（你们）对接的置业顾问有人员变动的，房产公司将另行告知。

1.本项目的开发商是******公司，【□有□无】接受委托售房的经纪公司。本项目的网络营销投放媒体：□抖音□快手□新浪□搜狐□其他媒体□无。房产公司官方网站【□有□无，如有，官方网站网址是******】，接受委托售房的经纪公司官方网站【□有□无，如有，官方网站网址是******】。

上述向你（你们）告知的网络宣传渠道，是获取本项目信息的正常途径。除上述渠道外，你（你们）如有从其他渠道获得的关于本项目的网络宣传内容或广告，均非房产公司或接受委托售房的经纪公司所作的行为。如存在不实宣传的情形，与房产公司或接受委托售房的经纪公司无关。

2.本项目已具备【□预售/□现售】条件，“五证”齐全并在售楼处显著位置公示，包括：《建设用地规划许可证》《不动产权证书》/《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预（销）售许可证》。你（你们）可在售楼处公示栏内核查，核查结果缺少任一证件的，请勿签署任何购房文件。

3.本项目位于海盐县****镇（街道），具体坐落地址*********，项目名称是********，推广名******。房屋规划用途为【□住宅□商住□商业/办公□其他】，土地用途为******，土地使用年限为****年【截止至****年**月**日】，交付时是【□毛坯/□全装修】商品房。本项目于****年**月开工建设，计划于****年**月前交付商品房。前期物业公司是**********公司，物业费缴付标准是：商品房****元/平方米/月，停车位***元/月/个。本项目交付后，水电费由相关机构按照【□商业/办公□住宅□其它】的计费标准收取【最终以政府及水电供应单位规定为准】。

4.本项目目前已取得**期预售许可，目前可售楼宇包括*************（楼幢号），本项目采用【□自行/□接受委托售房的经纪公司】销售的模式。【如有接受委托售房的经纪公司时，须填写：接受委托售房的经纪公司是：******公司，备案证明编号为****号，授权经纪公司销售的楼宇包括*******（楼幢号）】。

本项目截止目前的商品房成交情况，房产公司已在售楼处公示栏或销控表进行信息公开。你（你们）可以查看售楼处的商品房销控情况。

5.本项目到目前为止【□已有□尚无】对应的预售资金监管账户。【如已有，须填写：对应的预售资金监管账户信息为：户名******，开户银行*********，账号*******，并联的开户银行POS机号*******】。

请你（你们）在核查拟选购的商品房已取得《商品房预（销）售许可证》之后，方可将购房定金、购房价款付入该账户。在依照政府部门规定的程序撤销预售资金监管之前，你（你们）有权拒绝将购房定金、购房款支付至预售资金监管帐户之外的其他账户。

6.本项目展示********户型的样板房（注：多个户型的应全填），样板房位于【□******（楼幢号、房号）/□售楼处】。

房产公司着重提示：相同户型因楼幢、楼层、方位等不同，内部局部结构、面积、管线位置等情形可能与样板房有所不同。

本项目样板房属【□展示□交付】样板房。属展示样板房的，样板房内已张贴“非交付标准”告知牌，是模拟本户型装饰装修之美好效果，非实际交付标准，仅供购房参考，具体交付标准以《商品房买卖合同》约定为准。

7. 本项目商品房目前【□有□无】土地使用权抵押，我公司承诺在 ******* 前解除抵押；目前【□有□无】在建工程抵押，我公司承诺在*******前解除抵押。

8.本项目关于机场、地铁、高铁、轻轨、高速公路、各类教育机构、核电站等的具体情况，应以实际存在、官方发布、售楼处公示及房产公司（或授权委托售房的经纪公司）置业顾问介绍的信息为准，其他信息来源（包括分销商及其人员的宣传）均可能存在与实际情况不完全相符的情形。与本项目有关的交通规划设置、配套设施建设，不排除因政府规划调整、政策规定以及房产公司未能控制的因素而发生变化的可能。

本项目的此类信息，仅作提示，不表明房产公司对此作出要约或承诺。

9.本项目现阶段的具体优惠方式是************************************************************************************。 

10.本项目置业顾问须向你（你们）提供本项目内、本项目外500米内的不利因素告知材料，请你（你们）认真阅知并签署知情回执（单独签署）。告知书中的信息由房产公司根据项目红线内、周边现状、政府规划文件等已知状况进行收集，对相关情况进行描述。本项目内的不利因素，可能因政府部门或其他房产公司未能控制的因素进行调整；本项目外500米内的不利因素，可能因项目所在城市的发展、建设等各种原因发生变化，非房产公司所能控制，也无法完全精准地、无遗漏地作出描述或列出全部的不利因素。

上述范围之外的不利因素信息，请你（你们）自行了解。

11.海盐县内户籍人员选购首套商品住房的，按目前政策首期房价款支付比例为不低于***％，选购两套及以上商品住房的，按目前政策首期房价款支付比例为不低于***％。

非嘉兴市户籍人员在嘉兴市范围内只能购买1套住房（顶尖、高端人才除外）。如果你（你们）在嘉兴市范围内已拥有1套及以上住房的，则不再符合购房条件。

你（你们）本次选购的商品住房，自不动产权利登记之日起两年内限制转让；按目前政策你（你们）购房的首期房价款支付比例为不低于***％。如你（你们）需要以所购商品房抵押贷款购房的，另需满足贷款经办银行关于首期房价款支付比例的要求。

12.本项目售楼处展示的区位图、沙盘、单体模型所示的立面、绿化景观等，仅为示意，供购房人参考。实际的商品房交付状况以经政府部门批准的施工图为准。

13.本项目关于购房入户的政策，以当地公安部门的相关规定为准；本项目所在区域的入学政策、学区以当地教育部门发布的信息为准。

14.房产公司从未收取、未授权其他第三方收取涉及本项目的除购房价款外的其他任何费用。请你（你们）在发现存在额外收款收费情形时，及时向房产公司举报，举报电话*******。

15.在你（你们）签署商品房认购协议前，有权要求置业顾问提供《商品房买卖合同（预售）》的文本，供你（你们）审慎阅知。在你（你们）逐条审读认购协议、买卖合同、补充协议各项条款后，无异议的，各类购房文书上须经买卖双方签名盖章。

16.对于你（你们）所选购的商品房，房产公司和接受委托售房的经纪公司不承诺投资回报。请你（你们）在购买前自行了解周边同类型房屋的销售价格及租金，注意投资风险。

房产公司对于本项目，未作出可以租金抵扣部分购房价款的承诺，未作出任何以包租方式进行销售的承诺。

【以下供商业/商办用途项目开发商填写：】

17.本项目销售的商办用途商品房，不会以住宅房屋出售、不会改造成住宅项目交付。购房人也不得擅自改变所购商品房的规划用途。

本告知书一式两份，双方各执壹份。

请当场的拟购房人手写确认以下文字内容：

我（我们）已仔细阅读并知晓上述内容信息。

。

到场的全体拟购房人签字并按手印：

置业顾问签名：

******房产公司（盖章）

接受委托售房的经纪公司（盖章）

年   月   日

海盐县******房地产开发有限公司

商品房选购事前信息核实确认书

【本《确认书》须在签署商品房认购协议（含类似性质文书）前、拟购房人支付购房定金前，由房产公司或接受委托售房的经纪公司置业顾问向拟购房人进行仔细核实，并由拟购房人签字确认。】

尊敬的                    （注：指到场的全体拟购房人）：

欢迎你（你们）选购本项目商品房！

我是你（你们）拟选购商品房的置业顾问 *** ，工作单位是*****公司【□房产公司□接受委托售房的经纪公司】，工号/经纪上岗证号是******，联系电话******。在你（你们)签署商品房认购协议（或类似性质文书，下同）前、支付购房定金前，由我向你（你们）核实相关信息，请你（你们）配合并如实提供。本《确认书》将作为可能出现的购房争议的处理依据，如你（你们）的实际信息与《确认书》中表述的相关内容不一致的，将由你（你们）自行承担相应后果。

一、客源情况核实及确认

1.各拟购房人，你（你们）的户籍所在地在哪里？常驻地在哪里？【注：到场的全体拟购房人均须填写】  你（你们）是否在嘉兴市范围（含下属县市）内购买过住房（含已签订认购协议、已合同网签的住房；含除商品住房以外的其他住房）？

答：                                                    。

2.你（你们）是通过何种方式、途径了解、知晓本项目有关信息的？

答：                                                   。