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新昌县人民政府办公室关于划拨土地房屋转让交易时土地有偿使用的补充规...

2021-06-03 新昌县 收藏
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新昌县人民政府办公室文件

新政办发〔2011〕106号
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新昌县人民政府办公室关于划拨土地
房屋转让交易时土地有偿使用的补充规定

各乡镇人民政府、街道办事处,县府各部门:
    为进一步加强国有划拨土地使用权(以下简称划拨土地使用权)管理,现对《新昌县国有划拨土地使用权处置管理办法》(新政办发[2008]139号)作如下补充完善:
一、国有划拨土地办理土地有偿使用的范围:
(一)国有划拨土地上的建筑物在转让交易时,不改变规划用途的,实行土地有偿使用,补缴土地出让金。
(二)有下列情形之一的,划拨土地使用权人的申请不予批准:
1.不符合城市规划、正在改造或已经列入城市改造范围的;
2.不能提供划拨土地使用权证书和房屋产权证的;
3.房屋、土地权属有争议的;
4.共有房地产,未经共有人书面同意的;
5.列入政府收购储备范围的土地;
6.非经营性用地改变为经营性用地的;
7.县人民政府规定的其他情形。
二、划拨土地使用权办理有偿使用程序:
(一)由划拨土地使用者持相关证件领取《国有划拨土地房屋转让土地有偿使用审批表》;
(二)县规划局出具是否符合规划的意见;
(三)县政府授权县国土资源局对住宅(含整幢楼的其中商业部分)审核审批是否同意办理土地有偿使用,其他用地先报经县政府审批,国土资源局出具是否同意办理土地有偿使用的意见;
(四)审批同意后,申请人持规划、国土部门签署意见后的《国有划拨土地房屋转让土地有偿使用审批表》向县房管局申请办理房屋所有权转移登记,房管局出具是否允许转让的意见;
(五)对拟转让地块按土地、房屋权证证载面积及现时点进行地价评估和确定地价;
(六)申请人到县国土资源局签订土地有偿使用合同,按规定向财政局、地税局缴纳土地出让金及有关税费;
(七)申请人将土地有偿使用凭证提交县房管局,办理房屋所有权转移登记;
(八)申请人持变更后的房产证到县国土资源局办理土地变更登记手续。
三、土地出让金缴纳标准按新政办发[2008]139号文件执行。
四、国有划拨土地使用权出让年期自土地出让合同签订之日起计算,按居住用地70年,商业、旅游、娱乐用地40年,其他用地50年确定。
五、城区房改房、集资房、拆迁安置房、经济适用房转让交易的,按新政办发〔2006〕115号文件执行。
六、本规定由县国土资源局负责解释。
七、本规定自印发之日起执行,此前凡与本规定不一致的,按本规定执行。


                              二○一一年八月六日

 

主题词:土地  房屋  交易  规定
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抄送:县委、人大、政协办。
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新昌县人民政府办公室          2011年8月6日印发
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