各乡镇人民政府、办事处，区政府各部门、各单位：

《衢江区乡村违法建筑处置指导意见（试行）的通知》已经区政府同意，现予以印发，请结合实际，认真贯彻落实。

此件公开发布

                 衢州市衢江区人民政府办公室

                 2018年11月27日

衢江区乡村违法建筑处置指导意见（试行）

为进一步明确乡村违法建筑处置工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国行政强制法》《浙江省城乡规划条例》《中华人民共和国土地管理法》《浙江省违法建筑处置规定》等相关法律、法规规定，结合我区实际，制定本指导意见。

一、乡村违法建筑可以改正的情形

属于下列情形的现存违法建筑，同时符合城乡规划和土地利用总体规划的，可以申请补办（变更）相关的许可手续，或者采取改建、局部拆除、回填等改正措施，根据违法情节等因素，可考虑从轻、减轻或不予处罚。

（一）符合建房条件、土地利用规划和乡村规划，且已经办理了国土、规划其中任何一项审批手续，建房位置、建筑规模等符合审批要求的。

（二）因公共利益需要，整体拆迁安置尚未完成审批手续的。

（三）根据集镇建设和新农村建设政策，统一实施新农村改造的。

（四）其他经辖区人民政府（办事处）、国土、规划等部门认定，可采取其他方式处理的。

二、乡村违法建筑应当拆除的情形

（一）2013  年10月1日之后发生的违法建筑。

（二）不符合乡村规划或土地利用总体规划和交通、消防、文保、水利、环保、建筑质量等安全要求的下列乡村违法建筑：

1.未取得乡村建设规划许可证且不符合建设行为实施时乡、村庄、集镇建设规划的强制性内容的；

2.未按照乡村建设规划确定的建筑面积或者建筑高度且超出合理误差范围的，合理误差范围参照《浙江省城镇建设工程竣工规划核实管理办法》执行。

3.侵占道路、消防通道、公共绿地等乡村公共设施用地、公益事业用地的；