衢住建办〔2018〕320号

各县（市、区）住建局：

       为进一步规范全市城镇棚户区改造，保障城镇棚户区改造工作健康有序开展，根据省建设厅《关于印发浙江省城镇棚户区改造界定范围和标准的通知》（建保发〔2018〕292号）要求，结合衢州市区实际，我局修订了市区城镇棚户区改造界定范围和标准。现将有关事项通知如下：

      一、界定范围

城镇棚户区改造，是指城市、镇总体规划确定的城镇建设用地范围内，简易结构房屋较多，建筑密度较大，使用年限久，房屋质量差，建筑安全隐患多，使用功能不完善，配套设施不健全区域的改造。包括设市城市、县城和全国重点镇的总体规划确定的城镇建设用地范围内的城中村、城镇危房和旧住宅区改建（扩建、翻建）。

仅因实施道路拓展、历史街区保护、文物修缮等工程所需的房屋拆迁改造项目，严禁纳入城镇棚户区改造范围。仅对小区配套设施维修养护、美化亮化、居民房屋外立面整治、节能改造等综合整治项目，不得作为改建工程纳入棚改范围。

      二、界定标准

满足以下任意5种情形的住宅区域，可以纳入城镇棚户区改造范围。其中，存在第5种、第6种情形的住宅区域，优先纳入改造。

   （一）区域大小：相对集中连片，一般在50户以上的；

   （二）建筑结构：以简易结构、木结构、砖木结构、砖混结构等房屋为主的；

   （三）建筑密度：建筑密度较大，一般在40%以上的；

   （四）使用年限：旧住宅区以30年以上的房屋为主、城中村以15年以上的房屋为主的；

   （五）房屋质量：房屋质量总体较差，且部分房屋依照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125)评定为C级、D级的；