各村（社区）、企事业单位：

为鼓励农村住户居住向城镇集聚，提升居住质量，推进新市镇建设，加快城市化进程，节约集约用地，根据市委市政府关于加强农房建设管理，提升“两新”工程建设水平等意见，结合本镇实际，特制订本办法。

一、对象和地点

建房对象：全镇行政区域内具有农村住房的在册农户。

建房地点：芦川花苑二期、三期（位于平廊公路南侧为主）。

二、户型和面积

1、建房形式：

联排房，每幢住宅2户及以上，限高三层。

2、建筑占地面积：

4人以下（不含4人）每户为80平方米；4人以上（含4人）每户为100平方米或80平方米。

三、相关政策

凡自行拆除原住房及地面附属设施，并将宅基地全部退还给村集体的住房建房户，可以进入芦川花苑建房。

1、免收宅基地定位费对象：

石路村自建房户。

2、收取宅基地定位费对象及标准：

其余各村自建房户落户芦川花苑建房，收取宅基地定位费8万元。

3、涉及征迁户进芦川花苑的按镇征迁政策执行。

四、其他规定

（一）一宅多户。兄弟分户、一宅多户的住房建房户，符合建房条件的，须同时拆除并翻建住房，按户收取宅基地定位费每户8万元。

（二）有户籍无住房户或有住房无户籍户暂不安置。

五、户籍和人口数认定

户籍认定以农村居民户口簿为依据；现有常住在册农业人口计算按市政府第18号令执行。

六、建房程序

芦川花苑建设主体为新仓新市镇开发建设有限公司（以下简称新市镇公司），负责建设管理、申请受理、代办服务、资金结算等事项，各村负责宣传、报名、核实等工作。

（一）申请。住房建房户自愿永久放弃原农村宅基地和地面附属设施，方可向所在村提出建造联排住宅申请，18周岁以上家庭人员须联合签名；

（二）公示。所在村经初审后，对住房置换户的申请条件，在村务公开栏进行公示，接受群众监督，公示时间为7天；

（三）审批。经初审和公示后，符合建房条件的填写相关申报表，并由村汇总后报送新市镇公司，统一办理相关报批手续；

（四）安置。经申请、公示、审批后原则上每年统一安置两次。

七、建房管理

实行“统一规划、统一设计、统一标准、统一立面、统一监管”建房，建筑造价由农户与有证施工人员（单位）自行协商和结算。

1、先拆后建。建房户自行拆除原有住房及地面附属设施，经镇规划建设、国土资源等部门确认和建房现场放样后，方可施工。

2、自行建房。按组合、抽签确定的坐落和批准的建筑占地面积，由建房户联合委托有证施工人员（单位）建造，并签订施工建设协议。

3、建房管理。由新市镇开发公司和村镇办根据部门职责做好建房管理工作，做到放样、施工、竣工、验收四到场。

本办法由新仓新市镇开发建设有限公司组织实施，镇“两分两换”领导小组办公室负责解释，未尽事宜由镇人民政府研究决定。

本办法自发文起执行至2012年12月31日。

 

 

新仓镇人民政府办公室

二○一二年四月二十六日

 

 

 

 

 

主题词：芦川花苑  建房  实施办法