各村（社区）、企事业单位：

为进一步规范新仓镇建成区自建房修缮行为，有效改善居民居住环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》等规定，结合《平湖市建成区自建房修缮管理工作实施意见》平政办发[2011]162号文件精神要求，特提出如下实施意见：

一、实施对象

（一）镇域规划控制区内的城镇居民户。

（二）镇域规划控制区内已进行宅基安置的征迁户。

上述镇域规划控制区是指2011年修编的新仓城乡一体化规划区域。

二、分类实施

建成区自建房可在不改变房屋原结构的前提下，按下列情形和要求，组织实施修缮：

（一）屋面主体结构破坏、存在安全隐患，或屋面出现大范围渗水且修复困难的，在不动地基的前提下，可对屋面进行原样修建。

（二）屋面小范围渗水，局部破损，或是女儿墙、烟囱、老虎窗等附属结构破损的，可对屋面进行局部修缮。

（三）钢筋混凝土平屋面渗漏，可根据损坏情况采用防水材料嵌补、增设防水层等方式修缮；结构损坏的，应加固或重做。

三、审查程序

（一）申请。申请人应持本人身份证明、土地有关证明文件、原房屋建设审批材料或产权证明及其他需要提供的材料，向房屋所在地社区（村）提出房屋修缮书面申请，领取并填写《平湖市新仓镇建成区自建房修缮申请表》（见附件1）。

（二）社区初审。在7个工作日内，由社区（村）走访四邻利害关系人，填写《平湖市新仓镇建成区自建房修缮四邻利害关系人意见表》（见附件2），经社区（村）同意后，报镇村镇办审查。

（三）现场踏勘。镇村镇办收到申请材料后，在5个工作日内会同社区（村）、城管工作人员进行现场勘验，填写《平湖市新仓镇建成区自建房修缮实地踏勘意见表》（见附件3）。

（四）联审。由镇规划建设办会同村镇办、城管、社区（村）开展联审，在5个工作日内完成审查。

（五）告知。经审查通过的，须及时告知申请人，由村镇办备案；审查不通过的，由村镇办向申请人说明理由。

四、相关规定

（一）房屋修缮应当符合城镇规划管理要求，不得变动地基，不得突破原有建筑规模，不得突破建筑“四至”范围，不得突破原有建筑层数，不得突破原有建筑高度，不得改变原有建筑造型。

（二）须严格按照审查同意的修缮内容进行修缮，未经审查同意不得修缮。修缮过程中，要遵守建筑施工相关规定，确保施工安全、质量安全，并处理好相邻关系。

（三）擅自进行修缮，或不按照审查同意的内容进行修缮的，由镇城管中队依法予以查处。

五、职责分工

（一）社区（村）要认真做好申请材料受理、相邻关系人确认以及日常巡查工作，及时发现和上报违法违章修缮行为。

（二）城管中队负责房屋修缮行为的日常巡查、监督、制止、查处等工作。

（三）村镇办负责牵头做好房屋修缮的实地踏勘、审查、监督等工作。

（四）规划建设办负责督促社区做好巡查、监管等工作。

六、本意见由镇规划建设办负责解释。

 

附件：1. 平湖市新仓镇建成区自建房修缮申请表

2. 平湖市新仓镇建成区自建房修缮四邻利害关系人意见表

3. 平湖市新仓镇建成区自建房修缮实地踏勘意见表

 

 

新仓镇人民政府办公室

二○一二年四月二十六日

 

 

 

 

主题词：建成区  自建房  修缮管理  意见

附件1：

平湖市新仓镇建成区自建房修缮申请表

说明：1、本表仅对申请修缮房屋进行审查确认，涉及结构、消防、环保等方面的影响，业主须向各相关部门办理审批、备案手续。

2、房屋修缮，须委托有资质建筑单位或持证泥木工匠进行施工。

3、本表一式三份，申请人、社区、村镇办各执一份。

4、申请人必须严格按审查确认内容组织施工，由社区（村）配合镇城管中队等相关部门加强监管，依法对违反审查同意施工内容的行为予以查处。

 

附件2：

平湖市新仓镇建成区自建房修缮四邻利害

关系人意见表

各四邻利害关系人：

现                              申请对其自建房屋进行房屋修缮。按规定，须预先征得相关利害关系人意见，请在以下表格中签署各自意见。

 

社 区（村） 证 明

新仓镇村镇建设办公室：

                             自建房修缮，共涉及利害关系业主         户，

有         户业主已签字确认，与实际情况相符。

特此证明。

                                               社区（村）（盖章）

         　                                        年   月   日

 

附件3：

平湖市新仓镇建成区自建房修缮

实地踏勘意见表