桐乡市农村村民建房用地管理暂行规定

 　　第一条  为了加强农村村民建房用地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《浙江省实施中华人民共和国土地管理法办法》及其他有关法律、法规，结合我市实际，制定本暂行规定。

　　第二条  本规定所称农村村民建房用地，是指农村村民申请建造生活居住用房和家庭生产用房，经市人民政府批准使用的集体土地。

　　第三条  农村村民建房必须符合乡镇土地利用总体规划和新村规划，不得随意选址。鼓励村民建房向中心村集聚，提倡统建、联建和建造公寓式住宅。

　　城镇规划区内农村村民建房，必须服从城镇规划。

　　农村村民建房需调整土地的，村民委员会或者村经济合作社有权依法调整，村民必须服从。

　　第四条  农村村民申请建房用地必须符合下列条件；

　　1、现有建房用地面积未达到本规定限额标准的；

　　2、现有住房属旧、危房，确需新建、扩建、拆建、易地建造的；

　　3、因国家、集体建设需要拆迁的；

　　4、灾毁住房需要重建的。

　　第五条  农村村民有下列情形之一的，申请建房用地不予批准；

　　1、不符合农村新村规划的；

　　2、一户已有一处宅基地的或出租、出卖住房后，再申请建房用地的；

　　3、建房用地面积已达到本规定限额标准的；

　　4、以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地后，不具备分户条件而以分户为由申请宅基地的。

　　第六条  农村村民建房用地标准；

　　1、农村村民建房一户只能拥有一处宅基地。

　　2、农村村民建房生活用房用地面积每户最高不得超过125平方米。

　　3、农村村民建房家庭生产用房用地面积按不同类型定量。

　　(1)城(集)镇规划区外，每户最高不得超过60平方米；

　　(2)城(集)镇规划区内，每户最高不得超过35平方米；

　　(3)其他农村村民，每户最高不得超过15平方米；

　　4、上述建房用地按垂直投影面积计算，限额标准包括天井、庭院、挑阳台等。

　　第七条  农村村民申请建房用地立户条件；

　　(—)户主必须是在册的农业人口，并在本集体经济组织中拥有土地承包权；

　　(二)兄弟分户立户，其弟须年满20周岁；

　　(三)姐弟分家立户，且其弟已年满20周岁，姐已经办理结婚登记，其夫户口已迁入女方所在地，经村民委员会或者村经济合作社讨论通过，并予以公布。

　　(四)兄妹、姐妹分家立户，兄、姐已经登记结婚并定居在原所在地的村组，其妹也要求在原村组定居的，并办理好结婚登记，其妹夫户口迁入本村组，经村民委员会或者村经济合作社讨论通过，并予以公布，方可立户。

　　第八条  农村村民有下列情形之一，不得分户申请建房用地；

　　(—)子女未满20周岁与父母分居或夫妻分居的；

　　(二)生活不能自理、丧失劳动能力且未婚的村民；

　　(三)女儿出嫁或儿子外出做女婿且办理结婚登记，户口应迁而未迁的，未经村民委员会或者村经济合作社讨论通过。

　　第九条  农村村民申请建房用地的报批程序；

　　1、农村村民申请建房用地，应当向户口所在地的村民委员会或者村经济合作社提出书面申请，经村民委员会或者村经济合作社讨论通过，将符合建房条件的村民、建房用地面积予以公布。