一、基准地价更新评估开展背景

　　基准地价是政府根据土地市场水平以及土地市场管理的需要，定期公布的城镇区域内的商业、住宅、工业等各类土地用途的土地使用权平均价格。其成果在土地出让、转让、抵押、清产核资及企业改制、补交出让金等方面得到了广泛应用，为科学管理和规范土地市场，强化地价政策参与宏观调控发挥了积极的作用。根据《浙江省基准地价更新管理实施意见》，为保持基准地价成果的现势性，要求城镇基准地价至少每两到三年更新一次，我市现行基准地价评估基准日为2010年6月30日，于2011年1月30日市政府公布，实施至今已有四年多时间，随着近年来我市社会经济的发展和城市基础设施的不断完善，土地资本投入显著增加，城市化水平不断提高，土地开发强度明显加大，土地级别划分和地价水平等已发生了较大的变化，现行的基准地价已不能准确反映现实状况，难以适应当前的实际工作需要。客观上要求进行一次较为全面的更新，使地价能更好地反映桐乡市的发展和土地市场运行的最新动态，更好地为科学管理土地和促进土地市场建设提供基础保障。因此开展了新一轮基准地价更新工作。

　　二、基准地价更新评估组织实施