关于印发《上海市国有建设用地使用权出让预申请管理办法》及《上海市国有建设用地使用权出让预申请实施细则》的通知

 沪规划资源规〔2020〕16号

各区规划资源局、各派出机构，市土地交易中心:

《上海市国有建设用地使用权出让预申请管理办法》及《上海市国有建设用地使用权出让预申请实施细则》经2020年11月19日第24次局长办公会审议通过，现印发给你们，请遵照执行。本办法自2020年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。

  上海市规划和自然资源局

2020年11月27日

上海市国有建设用地使用权出让预申请管理办法

第一条（目的和依据）

为充分发挥土地资源市场配置的作用，促进土地交易信息全面、有序公开，推进土地高质量利用，加强土地全生命周期管理工作，根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》、《国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》、《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》等，结合本市实际，制定本办法。

第二条（定义）

国有建设用地使用权出让预申请（以下简称预申请），是指出让人为充分了解市场需求，科学合理安排供地规模和进度，在全市统一土地交易市场发布列入年度土地出让计划的拟供地块信息。对相关地块有使用意向的，可向出让人提出预申请。出让人根据年度土地出让计划和土地市场情况，适时组织实施预申请地块的出让活动。

第三条（适用范围）

上海市区域范围内以招标、拍卖、挂牌方式出让国有建设用地使用权，适用本办法。集体经营性建设用地使用权出让，可参照本办法执行。

第四条（基本原则）

坚持公开、公平、公正，坚持土地资源市场化配置，坚持诚实信用和信息对称，实施土地全生命周期管理，实现土地高质量利用。

第五条（实施机构）

市规划资源主管部门负责制定相关管理办法，规范运作程序。各区规划资源主管部门（以下简称出让人）负责预申请相关技术性、事务性工作，组织协调土地交易活动。市土地交易事务中心（以下简称交易中心）负责建立全市土地使用权交易信息库，汇集、发布有关土地交易信息，提供相关信息的查询服务，组织意向用地人现场踏勘，接受咨询等具体工作的实施。

第六条（预申请人条件）

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参与预申请。

第七条（预申请条件）

出让人根据国民经济和社会发展规划、国土空间规划、年度土地出让计划、产业政策和土地市场状况，在完成土地储备或前期工作后，经市规划资源主管部门同意，通过交易中心向社会发布国有建设用地使用权出让预申请公告，实施预申请工作。

第八条（预申请形式）

预申请主要包括两种形式：以信息发布、招商推介为主的意向预申请以及与后续交易活动相关联的用地预申请。

出让条件和土地利用要求不成熟的，可以采用意向预申请形式。出让人可结合发展规划、年度土地出让计划、区域现状等，在网上公示相关用地信息，开展信息推广和推介招商活动。

若出让人已完成了拟出让地块的各项征询，明确了出让条件和后续土地利用要求，可采用用地预申请形式。出让人在预申请公告及文件中已明确的交易方式、交易进度、出让条件等用地信息应与正式公告保持一致，不得擅自调整。

第九条（预申请程序）

出让人采取意向预申请的，应委托交易中心在相关网站发布预申请公告。预申请公告发布后，出让人可自行负责地块推介、招商，也可委托交易中心代为实施。

出让人采取用地预申请的，应委托交易中心在相关网站发布预申请公告，意向用地人可向出让人和交易中心提出报名申请。在预申请公告期间，出让人可组织相关地块的推介、招商活动。

预申请公告周期由出让人根据实际情况确定。

第十条（预申请信息发布）

出让人应按照实际情况，以预申请公告或文件的形式发布供地信息，并可组织相关的推介、招商活动。意向用地人可参加相关地块的各项推介活动；可对地块的规模、建设、功能、运营管理要求等提出意见和建议；出让人可根据实际情况完善出让条件。同时，根据意向用地人的要求，出让人可提供该地块的市政配套、公共设施等规划和其他情况。