朗读
岑港街道办事处：
你街道关于要求批复《浙江石油化工有限公司马目油库扩容项目房屋征收补偿安置实施方案》的请示（岑办〔2021〕25号）收悉。经研究，同意该方案，请认真组织实施，确保各项工作有序开展。
此复。
附件：定海区岑港街道浙江石油化工有限公司马目油库扩容项目房屋征收补偿安置实施方案
舟山市定海区人民政府
2021年4月2日
（此件公开发布）
定海区岑港街道浙江石油化工有限公司
马目油库扩容项目房屋征收补偿安置实施方案
为顺利推进房屋征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省实施中华人民共和国土地管理办法》等有关法律法规以及《关于创新宅基地使用管理机制完善渔农民住房取得方式的若干意见》（舟委办〔2016〕6号）文件精神，结合岑港街道总体规划和实际，制定本实施方案。
一、适用范围
本方案适用于岑港街道马目村西江咀征收区域范围内的集体土地上个人住宅及附属物的补偿安置。
二、安置方式、安置房户型、安置房交付时间及用地性质
（一）安置方式：分为调产安置（小高层）、货币安置。具体由被征收人根据方案规定自行选择。
（二）调产安置房位于岑港街道农民公寓房六期（卫生服务中心旁）规划安置小区，安置户型（期房）小高层住宅拟定为80型、95型、110型、135型。最终安置户型以规划设计户型为准。安置房用地性质为国有划拨住宅用地。
（三）安置房户型实际建筑面积以竣工后区不动产登记中心核定的面积为准，多退少补。安置房交付时间，自原房腾空之日起三年内交付。
三、房屋产权及其面积的确认
（一）原则上按被征收人提供的房屋所有权证、土地使用权证登记面积确认。
（二）房屋所有权证、土地使用权证不齐全或不一致以及证书登记内容不一致的，由区不动产登记中心按有关规定予以确认。
（三）祖传老屋且是唯一住宅的，檐口高度在2.2米以下，从未审批过宅基地建房的，凭相关证明，经公示后无异议的，可作产权确认。
（四）（批准）新建房屋后，原房屋应当拆除而未拆除的或在申请建房过程中瞒报原房面积的，不作产权确认。
（五）被征收房屋产权有纠纷或产权人下落不明，暂时无法确定产权的，由征收人根据本实施方案提出具体的补偿与安置方案，并向公证机关办理证据保全。
四、被征收房屋的补偿
（一）依法确认产权的房屋，按确认的房屋建筑面积，由具有法定资质的房地产评估机构按照基准价1800元/㎡，结合建筑结构、面积、成新率等因素评估确定。
（二）征收人对被征收房屋装修及附属物的补偿金额，由具有法定资格的房地产评估机构按质并结合成新率评估确定。被征收人对房屋装修不要求评估的，装修费可按确认的原房建筑面积150元/㎡进行补偿。房屋征收公告发布后新增的装饰、装潢物不予补偿。
（三）被征收人与征收人签订补偿安置协议并腾空原房后，被征收房屋及附属物由征收人所有。
五、安置规定
（一）调产安置
1.被征收人房屋为楼房的，总安置建筑面积按确权后的原房建筑面积再奖励40%（含安置房公摊面积）计算，被征收人房屋为唯一平房的，总安置建筑面积按确权后的原房建筑面积再奖励60%（含安置房公摊面积）计算。
2.具体户型选择按以下规则执行：
（1）被征收人可以在总安置面积内根据征收人提供的户型按“就近就高”原则选择一套或多套安置房。
（2）选择后多余建筑面积（含奖励面积）在40㎡及以上的，仍可按“就近就高”原则选择小高层住宅一套，或选择货币安置。
（3）选择后多余建筑面积（含奖励面积）未达到40㎡的，实行货币安置。
3.按原房建筑面积增加的奖励部分面积免缴房价款（楼层系数另行结算）。
4.被征收人总安置建筑面积（含奖励面积）户人均小于40㎡且符合农村私人建房审批条件，在岑港街道范围内又无其它集体土地上住宅的，可按户人均建筑面积40㎡选择小高层住宅，超过总安置面积至就近就高户型部分面积及其余超面积部分的价格结算按本方案相关规定执行。
5.被征收人属于低保户或低保边缘户（凭民政部门证书)，只允许选择其总安置面积不足最小户型面积的，可以按最小户型安置，新旧房屋不结算差价。
6.调产安置房价款的结算
（1）安置房价款的结算。选择调产安置，新旧房屋差价款等款项，在安置房交付时结清，结清后办理安置房交接手续。安置房建筑面积与原房建筑面积相等部分，按“原房等面积价格”结算；安置房户型内的超总安置面积10㎡（含10㎡）内部分，按“户型内超面积价格”结算，10㎡外部分面积按“增购优惠价格”结算（安置房增购优惠价格暂定为4980元/㎡，详见下表）。
小高层住宅安置房价格（含楼层系数）表
价格 层次 | 原房等面积价格 | 户型内超面积价格 | 增购优惠价格 |
一层 | 1714 | 2380 | 4710 |
二层 | 1735 | 2410 | 4800 |
三层 | 1757 | 2440 | 4860 |
四层 | 1778 | 2470 | 4920 |
五层 | 1800 | 2500 | 4980 |
六层 | 1822 | 2530 | 5040 |
七层 | 1843 | 2560 | 5099 |
八层 | 1865 | 2590 | 5159 |
九层 | 1886 | 2620 | 5219 |
十层 | 1890 | 2625 | 5229 |
十一层 | 1710 | 2375 | 4731 详细咨询:关注微信公众号"宁波政策" 版权保护: 本文由 主页 > 各省市政策 > 浙江省 > 舟山市 > 定海区 > 法定主动公开内容，转载请保留链接: https://www.nbxinxi.com/a/dinghaiqu/20210603/252434.html  关注微信公众号"宁波政策"
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