朗读
玉环县地方税务局
玉环县国土资源局
玉环县建设规划局
玉 环 县财 政 局
关于简化房产交易土地转让流程
和有关税费问题的通知
县地方税务局各科室、分局，县国土资源局各科室、直属事业单位，县建设规划局各科室、直属事业单位，县财政局各科室：
为深入开展“解放思想、创业创新”活动，全面推进房地产交易提速办理，破解交易、登记环节多，流程多，办事繁琐等群众反响强烈的热点问题，切实解决企业和老百姓办事难。根据上级有关规定及玉政发〔2008〕44号文件精神，经县国土、财政、地税、建设规划部门共同研究决定，现就房地产交易和企业股权转让涉及有关流程和税费征收作如下规定：
一、出让土地的存量房交易：买卖双方到县房管处办理房屋登记时，由县房管处出具该房地产核定的计税价格（该计税价格包括房屋价格和土地地价），县为民服务中心财税窗口（房地产一体化征收窗口）根据现在房地产交易税收政策办理征税或免税手续后，发放契证。纳税人持契证依法向县房管处申请办理房屋转移登记，县国土局凭契证和房产证，直接办理土地使用权变更登记发证。
对于投资额超过25%以上、未竣工的国有出让土地使用权转让。转让双方到县国土局办理土地权属过户时，提供由县国土局确认该交易的土地评估价格，按照转让在建工程的税收政策征收营业税及附加、土地增值税、印花税、契税。
二、国有行政划拨土地房地产交易办理。由原土地使用权人提出转让申请，经县政府批准同意后，持准予转让通知书到房管部门办理房产过户手续，县国土部门凭房产证、契证、补交土地出让金或收益金，办理土地转让手续时，需提供补缴土地出让金或收益金的相关资料给为民服务中心财税窗口（房地产一体化征收窗口），征收土地出让金或收益金、契税，再办理土地权属变更登记发证。
三、对于企业股东的股权转让：1、对于已办理房产证和土地证的企业股东的股权转让：股权转让双方到县房管处办理登记时，由县房管处出具该企业房地产的计税价格（该计税价格包括房屋价格和土地地价），按照属地管理原则到县地税局相关分局办理相关手续。企业股东股权转让根据相关税收政策不征收营业税、土地增值税、契税，不再办理相关不征税手续。国有划拨土地的企业内部股份变化不收取土地收益金。县为民服务中心财税窗口凭各税务分局出具的《股权转让个人所得税纳税扣缴申报表》、《个人股东变动情况报告表》、《个人股东转让股权完税证明》以及县房管处出具的计税价格等资料，经审核后办理契证。纳税人持契证依法向县房管处申请办理房屋转移登记，县国土局根据纳税人持工商部门企业股权变更登记资料，县地税局发放的契证和房管处办理的房屋登记，对土地登记档案直接进行备案变更登记，不换发土地证。2、对于只有土地证没有房产证的企业股东的股权转让：股权转让双方到县国土局办理土地登记档案备案变更登记时，提供由县国土局确认该企业土地的评估价格，按照属地管理原则到县地税局相关分局办理相关手续。县为民服务中心财税窗口凭各税务分局出具的《股权转让个人所得税纳税扣缴申报表》、《个人股东变动情况报告表》、《个人股东转让股权完税证明》以及县国土局确认的评估价格等资料，经审核后办理契证。县国土局根据县地税局发放的契证，对该企业土地登记档案直接进行备案变更登记，不换发土地证。
四、对已办理房产转让尚未办理土地转让手续的，或者正在办理房产土地过户手续的，一律按发文之日起执行。
二〇一一年七月十九日
主题词：房产交易 土地转让 流程 税费 通知
