各镇人民政府、街道办事处，区直各单位：

　　国土余杭分局拟订的《余杭区农村村民建房管理办法补充意见》已经第四十六次区政府常务会议研究同意，现予印发，请认真贯彻执行。

　　杭州市余杭区人民政府办公室

　　2015年2月3日

　　余杭区农村村民建房管理办法补充意见 

　　为进一步加强和规范农村宅基地管理，有效统一规范农村私人建房审批和监管，根据《农村私人建房管理工作考核办法》（余政办〔2014〕175号）等文件规定，经第四十六次区政府常务会议研究同意，在原《余杭区农村村民建房管理办法》（余政发〔2013〕116号）基础上，特制定本补充意见。

　　一、明确建造标准

　　严格建房用地面积标准，明确占地面积包括辅房，且村民建房建筑层数应严格控制在三层以内，具体如下：

　　（一）辅房。我区的农村私人建房新标准已大大提升，能保证农民的生活生产需要，相关建房标准应严格执行，辅房根据实际需要设计，且应包括在建房总面积内，不得单独计算。

　　（二）外挑阳台。除外挑阳台外，不允许任何形式外挑。镇街在确保房屋主体结构安全和符合建房标准的前提下，允许房屋二楼及三楼部分外挑阳台，阳台宽度不得超过1.5米，且单层阳台总面积不超过20平方米，不得封闭，如封闭或底层立柱，均应以投影面积全部计算在占地面积之内。

　　（三）室外楼梯。考虑到农村实际，部分房屋由于楼梯设计位于室外，二楼起建的室外楼梯可不计入占地面积，如落地则应减半计入房屋占地总面积。

　　二、明确规划审批要求