虞政办发〔2018〕126号

各乡镇人民政府、街道办事处，区直各部门和单位：

    《上虞区宅基地及房屋租赁使用权登记办法》已经区政府研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。

                      绍兴市上虞区人民政府办公室

                                  2018年6月12日

上虞区宅基地及房屋租赁使用权登记办法

    第一章   总  则

    第一条 为进一步推动、激活我区闲置农房的租赁使用，促进农户、行政村以及承租人对闲置农房出租、承租的积极性，提高出租率和承租率。按照中央对振兴乡村战略和探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，适度放活宅基地使用权的改革要求，结合我区实际，制定本办法。

    第二条 宅基地及房屋使用权租赁、抵押和转租，适用本办法。

    第三条 本办法所称宅基地使用权（俗称为农房使用权），是指农民个人依法对集体所有的土地占有和使用，以及利用该土地建造房屋及其附属设施的权利。

    第四条 本办法所称宅基地及房屋使用权租赁（简称农房租赁），是指农房使用权人作为出租人，将闲置农房一定期限内的使用权租赁给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行为。

   第五条 本办法所称宅基地及房屋租赁使用权（简称农房租赁使用权），是指闲置农房在区产权交易公司挂牌成交并经交易鉴证后，依租赁取得发展民宿、养老、休闲等产业激活农房的权利。

    第六条 本办法所称宅基地及房屋租赁使用权抵押（简称农房租赁使用权抵押），是指承租人在取得闲置农房租赁使用权后，将农房租赁使用权作为债权担保的行为。

    第七条 农房租赁使用权可转租，也可抵押，一经租赁、转租和抵押须依法进行登记。

    第八条 区国土分局依法对农房租赁使用权登记和抵押登记，区农办、供销社负责农房租赁的交易鉴证，人民银行上虞支行、银监上虞办及各金融机构做好相应的租赁使用权抵押融资。

第二章  登  记