虞政办发〔2018〕127号

各乡镇人民政府、街道办事处，区直各部门和单位：

    为进一步推动美丽乡村建设，改善农村人居环境，提升农村配套设施，激活农村空闲土地，节约集约使用土地资源，促进乡村振兴，现就开展我区“空心村”整治工作提出如下意见：

    一、总体要求

    以党的十九大精神为指导，以“环境优化改善、用地节约集约、人口有效集聚”为目标，以农村危旧房成片改造为重点，积极探索宅基地“三权分置”制度，因地制宜开展农村“空心村”整治，不断优化村庄功能布局，着力提升农村人居环境面貌，打造一批布局合理、配套齐全、生态优美、特色明显的新型乡村民居，提升美丽乡村建设水平。

    二、基本原则

    （一）坚持政府引导、村民主体的原则。通过政策引导、项目推动、资金扶持等方法措施，充分调动农民积极性，引导农民积极支持并自觉投身参与“空心村”整治活动。

    （二）坚持科学规划、绿色发展的原则。秉持“山水林田湖草生命共同体”理念，发挥规划在“空心村”整治中的引领性作用，统筹农村生产、生活、生态空间，优化空间布局，凸显每个村庄不同的资源禀赋和历史文化。

    （三）坚持属地负责、齐抓共管的原则。由所在地乡镇（街道）在摸清“空心村”区块数量、规模、现状等情况基础上，排定计划，负责“空心村”整治项目的具体操作实施。相关部门整合项目，形成紧密配合、齐抓共管的工作格局。

    三、整治范围和目标

    （一）整治对象

    房屋陈旧、空置率高、土地利用率低、居住环境差、配套设施不完善、成片整治面积在5亩以上的区块。

    （二）整治目标

    通过3-5年的改造，打造一批布局合理、配套齐全、生态优美、特色明显的美丽乡村。2018年，在全区选取有资源、有特色、有实力的村作为第一批启动项目，原则上街道（中心镇）不少于一个项目，其他乡镇主动申报项目。

    四、整治模式和程序

    （一）整治模式

    根据整治区块地形、建筑物、人口居住等现状，在乡镇（街道）及相关部门指导下，划定“空心村”整治范围，提出规划建设方案，实行项目化管理。鼓励建设突出地域特征、时代特色、乡土风情、文化传承的美丽乡村。主要采取村民自建、修缮改造、集体配建、产权流转、公寓安置、建筑保护、整治复垦等多样化的整治方式。

    1.村民自建。本村村民或其他符合规定的人员自筹资金拆建、改建、新建住宅。

    2.修缮改造。对符合规划且常住使用的原有合法建筑，允许通过房屋修缮、墙面改造或建筑扩建等形式予以保留。修缮改造建筑的用地面积一般不大于项目总面积的10%。

    3.集体配建。村集体在整治区内建设道路、停车场（位）、供排水管网等基础设施。

    4.产权流转。整治区内的闲置农房（宅基地），可按照我区闲置农房（宅基地）激活相关文件进行流转交易。

    5.公寓安置。对有条件的村允许建造公寓式建筑。

    6.建筑保护。对整治区内需要保护的古建筑或特色建筑，允许由政府、村集体或社会资本出资，进行修缮保护。

    7.整治复垦。对规划建设后剩余的零星地块，按照节约集约用地原则，鼓励按照相关文件规定“化零为整”纳入“农村土地综合整治项目”，实施复垦，以增加村级收入。

    （二）实施程序

    1.项目申报。在详细摸排整治区住户房屋产权、建房需求、安置意向等情况并民主决策的基础上，所在村编制项目整治方案。整治方案包括项目基本情况、推进机制、政策处理、规划布局、建设内容、投资额度、时序安排、绩效预期等内容，经村两委会会议、村民代表会议讨论通过，乡镇（街道）审核同意后，提交区“空心村”整治工作联席会议（以下简称联席会议）审议。

    2.审查立项。联席会议成员单位对项目情况进行联合踏勘，按照部门、单位职责进行全面审查，对符合立项条件的项目发文予以立项。相应基础配套设施统筹规划，按照我区“美丽乡村”建设和村级公益事业“一事一议”财政奖补政策执行。

    3.组织实施。村级组织为主体召开不同层面的会议，加强整治改造的组织发动和政策宣传力度，明确职责分工和目标任务，全面开展规划设计、政策处理、拆旧平整、手续办理、建设改造等具体整治工作。乡镇（街道）及规划、国土等相关部门及时做好规划用地等审批工作。