为妥善处置历史遗留问题，促进企业安全生产，加快企业转型升级，增加村级集体经济收入，认真落实《上虞区国土裁执分离案件分类处置专项行动实施方案》(虞政办发〔2018〕137号)文件的规定工作要求，根据区委办〔2014〕100号、〔2014〕101号、〔2017〕40号等文件精神，本着实事求是的原则，结合曹娥街道实际，就农村非法生产经营性用房处置及有偿使用费收取提出如下意见：

一、依法拆除：

违法建设生产经营性用房有下列情形的应依法予以拆除：

1、违反土地利用总体规划，占用基本农田违法建设的。

2、各级行政执法部门已经作出拆除决定的。

3、未办理工商和税务登记的。

4、严重影响美丽乡村建设、环境保护、消防安全以及“五水共治”等工作开展的。

5、已不具备生产经营功能，或原先用于生产经营，现已改变用途的。

6、违法建筑当事人不服从管理，不愿意缴纳使用费的。

7、因上级相关部门专项工作要求必须拆除的。

对依法拆除的违法建设按照控违拆违的相关程序执行。

二、暂缓拆除

(一)违法建设的生产经营性用房，符合以下要求的，可暂缓拆除：

1、根据现行的土地利用总体规划不属于基本农田范围内，且不影响美丽乡村建设、“五水共治”等近期规划建设工作开展的；

2、有街道、村或其它职能部门的相关手续的；

3、属于正常生产经营，并承诺落实消防、安监、环保等整改措施的；

4、当事人同意违建物权属由村集体收回，交纳相应的有偿使用费，并书面承诺今后规划建设需要按要求拆除的；

(二)暂缓拆除的处置程序

1、当事人申请并出具书面承诺，填写《暂缓拆除违法建筑村级审查表》。

2、村集体讨论报整治工作领导小组初审及消防、工商、环保、电力、安监、税务等职能部门联合审核后，填写《暂缓拆除的违法建筑公示表》；

3、对《暂缓拆除的违法建筑公示表》和当事人的书面承诺进行公示；

4、报街道整治工作领导小组备案；

5、签订《地上建筑物收回协议》；

6、签订《使用协议》，向村交纳有偿使用费；

(三)、有偿使用费收取标准