各房地产开发企业：

　　现将《宁海县商品房预（销）售合同网上备案办法（试行）》印发给你们，请遵照执行。

　　二〇〇六年三月三十日

　　宁海县商品房预见（销）售合同网上备案办法（试行）

　　为提高商品房销售的透明度，规范商品房预（销）售行为，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合本县实际情况，制定本办法。

　　一、本县范围内新建商品房的预（销）售，均适用本办法。

　　二、县建设局负责商品房预（销）售合同网上备案管理工作。县房地产管理处负责商品房预（销）售合同网上备案的具体实施工作。

　　三、房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时，应当填写房地产开发企业入网认证表，并提交给县房地产管理处，通过商品房网上合同备案系统。（以下简称网上备案系统）办理网上用户认证手续。

　　四、房地产开发企业根据需要，可以在申请商品房预（销）售许可前，向县房地产管理处申请发布楼盘信息。县房地产管理处根据房地产开发企业提供的相关信息，通过网上备案系统进行信息录入，该楼盘进入信息预告。商品房预（销）售审核许可后，由县建设局核发商品房预（销）售许可证，同时在网上备案系统中录入商品房预（销）售许可证号，该楼盘进入预（销）售。

　　信息录入主要包括下列内容：

　　（一）商品房预（销）售许可相关信息，包括开发建设单位名称、楼盘名称、楼盘座落、房屋类别、可预（销）售面积；

　　（二）商品房楼盘表，包括总幢数、总建筑面积、总单元（套）数，总层数以及具体房号清单；

　　（三）房地产抵押、查封等权利限制情况；

　　（四）商品房预（销）售示范合同文本（包括经备案的补充条款）；

　　（五）商品房预（销）售均价。

　　五、本办法第四条款第（四）项规定的商品房预（销）售示范合同，统一使用省建设厅和省工商局联合制定的示范合同文本。

　　房地产开发企业需要在商品房预（销）售示范合同（包括补充条款）文本基础上修订调整的，应当经县建设局认可并备案后再进行网上公示。

　　六、本办法第四条第（五）项规定的商品房预（销）售均价的，由房地产开发企业在申请商品房预（）销售许可时向县建设局申报备案。