宁波保税区人才公寓分配管理方案

　　宁波保税区人才公寓项目位于保税区南区配套区东侧，计划总投资7.97亿元，用地面积70167㎡，建筑面积180004㎡。建有住宅、人力资源大厦、幼儿园、商业配套、地下室和停车位等附属设施，其中住宅建筑面积100438㎡，共1346套。为规范人才公寓项目住宅分配管理，营造良好的人才安居环境，特制定本方案。

　　一、租售价格和租售比例

　　人才公寓销售价格参照建造成本、周边同类小区市场价等因素确定，均价6800元/㎡（含8%公共维修基金，今后由业主委员会支配使用）。具体价格根据楼层、朝向等进行浮动，一房一价。租赁价格参照管理成本、富春花园等周边同类房屋租金等因素确定。租售比例暂按3:7确定。各楼房租售安排如下：

　　（一）销售部分。2-6号楼、9-10号楼、14-17号楼、19-20号楼共13栋872套，总面积65847㎡，主要为中等户型（90㎡套型168套、75㎡套型584套、60㎡套型120套）。

　　（二）出租部分。1号楼、7-8号楼、11-13号楼共6栋408套，总面积28566㎡，主要为小户型（75㎡套型116套、60㎡套型292套）。

　　（三）预留部分。18号楼共66套，总面积6025㎡，全部90㎡套型。

　　人才公寓出租房简装后出租，装修方案根据人才公寓总体租售需求实际情况灵活确定。预留公寓的使用按照《宁波保税区(出口加工区)服务高层次人才若干政策意见》（甬保税工〔2013〕6号）等文件规定执行。

　　人才公寓停车位共1021个，其中574个地下停车位出售，每个5万元，每套房子最多购买一个车位。

　　二、申购对象资格条件

　　人才公寓面向我区企业和在我区工作的各类人才出售。

　　（一）企业条件

　　企业购买人才公寓需同时具备以下条件：

　　1.在我区注册登记，具有独立核算法人资格，在我区依法纳税;

　　2.申购人才公寓前一年实缴税金在50万元以上。其中科技型企业实缴税金在20万元以上，注册不足1年的企业可放宽到注册资本100万元以上。

　　（二）个人条件

　　个人购买人才公寓需同时具备以下条件：