朗读
山福镇沙头工业园区项目准入
管理实施办法（暂行）
为进一步优化产业结构，提高工业土地产出效益，促进产业转型升级，根据《温州市人民政府关于深化“亩均论英雄”改革推进企业综合评价的实施意见》（温政办〔2018〕15号）、《温州市标准地工业项目达产验收工作方案（试行）》（温经信投资〔2018〕86号）和《关于进一步推进工业经济转型发展的若干意见》（温鹿政办〔2017〕58号）等文件精神，结合山福镇沙头工业园区实际，制定本办法。
一、产业定位
山福镇沙头工业园区主导产业为先进装备制造业、电子信息制造业和科技含量高、低污染的拥有自主知识产权的优质传统产业（具体以项目准入表为准），入驻园区的产业项目，需符合规定的项目准入条件，全部实行准入审核。严格禁止各类高污染、高能耗项目入驻，限制淘汰不符合产业要求的生产经营单位。
二、适用范围
本办法适用于山福镇沙头工业园区及镇行政区域范围内工业地块。
三、准入要求
（一）工业用地招拍挂
工业用地招拍挂入园项目按照《温州市鹿城区工业用地项目招标拍卖挂牌准入管理暂行办法》（鹿城区人民政府令第26号）执行，重大招商引资产业项目，“一事一议”报区政府研究确定。
入园项目必须符合国家、省、市产业政策及鹿城区当前优先发展的产业目录要求，符合沙头工业园区的产业布局规划，详见《浙江温州鹿城山福镇沙头工业园区项目准入表》（附件3）。
（二）工业用地（厂房）司法拍卖
对工业用地（厂房）司法拍卖，参与竞拍企业为亩均税收40万元且不低于《指南》（附件1）中的行业要求以上的工业企业，经山福镇人民政府审核同意，方可参与竞拍。从事鞋材、五金、家具、建材装饰等生产企业不得参与竞拍。
（三）工业用地（厂房）转让
工业用地（厂房）转让交易，转让方因达不到产值、税收等合同约定要求的，由山福镇人民政府根据项目管理合同约定处置。受让方应符合沙头工业园区产业要求，受让方的上一年度或当年度缴纳税收应不少于40万元/亩且不低于《指南》（附件1）要求，在交易前须经山福镇人民政府备案，签订项目管理合同，凭山福镇人民政府出具的“工业土地使用权转让审核意见书”，方可办理交易转让手续。
转让交易的工业用地（厂房），涉及违法建筑的应进行拆除处置到位，涉及改变使用功能的应恢复使用功能。通过股权转让形式转让工业用地使用权的，视同工业用地使用权转让，凭山福镇人民政府出具的“股权转让审核意见书”，办理股权转让手续。受让方控股的企业产业要求、亩均税收等条件按工业用地（厂房）转让标准执行。
（四）工业用地（厂房）租赁
各类工业用地（厂房）出租，应一律实行备案，并签订项目管理合同。
具备下列情形之一的，禁止出租：1、主体属于违法建筑的；2、存在安全隐患的；3、权属不清的；4、厂房地下室。
工业用地（厂房）出租主要面向园区三大主导产业，并符合以下要求：
1、承租企业必须为具备独立法人资格的工业企业；
2、承租企业亩均税收20万元以上且不低于《指南》（附件1）要求（如无法计算占地面积，1500平方米建筑面积折合1亩）或规上企业以及列入小升规培育且年销售额1000万以上的成长型工业企业；
3、鞋材/鞋革制造加工以及纸制品（纸板、纸盒等）相关行业限制类企业须上一年年销售产值高于2000万元或一幢一企;
4、禁止同层出租给不同企业，且入驻产业项目须符合消防、安全、生产、环保等行政许可条件的情况下，方可入驻生产，否则依法查处；
四、本办法自发文之日起执行，本办法与上级相关规定不一致的，以上级相关规定为准。
附件：1、制造业行业新增项目投资强度和产出效益规范指南
2、 投资强度和产出效益有关指标计算方法及说明
3、入园项目准入表
温州市鹿城区山福镇人民政府
2018年9月20日
温州市鹿城区山福镇人民政府党政办公室 2018年9月20日印发
附件1
制造业行业新增项目投资强度
和产出效益规范指南
行业代码 | 行业名称 | 固定资产投资强度（万元/亩） | 亩均税收 （万元/亩） | 亩均产值 （万元/亩） |
14 | 食品制造业（非禁止类） | ≥220 | ≧36.2 | ≧400 |
17 | 纺织业（非禁止类） | ≧220 | ≧18 | ≧400 |
18 | 纺织服装、服饰业（非禁止类） | ≧220 | ≧32 | ≧400 |
19 | 皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋业（非禁止类） | ≧220 | ≧24.8 | ≧400 |
20 | 木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业 | ≧200 | ≧14.4 | ≧400 |
21 | 家具制造业（非禁止类） | ≧220 | ≧13.6 | ≧400 |
22 | 造纸和纸制品业（非禁止类） | ≧220 | ≧15.5 | ≧400 |
23 | 印刷和记录媒介复制业（非禁止类） | ≧340 | ≧26.4 | ≧400 |
24 | 文教、工美、体育和娱乐用品制造业（非禁止类） | ≧220 | ≧19.4 | ≧400 |
25 | 石油加工、炼焦和核燃料加工业（非禁止类） | ≧330 | ≧243.7 | ≧400 |
26 | 化学原料和化学制品制造业（非禁止类） | ≧330 | ≧22.6 | ≧400 |
27 | 医药制造业（非禁止类） | ≧360 | ≧46.3 | ≧400 |
28 | 化学纤维制造业（非禁止类） | ≧360 | ≧19.2 | ≧400 |
29 | 橡胶和塑料制品业（非禁止类） | ≧220 | ≧23.4 | ≧400 |
33 | 金属制品业（非禁止类） | ≧286 | ≧19.4 | ≧400 |
34 | 通用设备制造业 | ≧300 | ≧24.7 | ≧400 |
35 | 专用设备制造业 | ≧300 | ≧23 | ≧400 |
36 | 汽车制造业 | ≧300 | ≧37 | ≧400 |
37 | 铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业 | ≧300 | ≧19.2 | ≧400 |
38 | 电气机械和器材制造业 | ≧300 | ≧39.4 | ≧400 |
39 | 计算机、通信和其他电子设备制造业 | ≧370 | ≧56.3 | ≧400 |
40 | 仪器仪表制造业 | ≧270 | ≧50.09 | ≧400 |
41 | 其他制造业（非禁止类） | ≧240 | ≧19.3 | ≧400 |
42 | 废弃资源综合利用业 | ≧240 | ≧17.6 | ≧400 |
43 | 金属制品、机械和设备修理（非禁止类） | ≧230 | ≧24 | ≧400 详细咨询:关注微信公众号"宁波政策" 版权保护: 本文由 主页 > 各省市政策 > 浙江省 > 温州市 > 鹿城区 > 法定主动公开内容，转载请保留链接: https://www.nbxinxi.com/a/luchengqu/20210529/106581.html  关注微信公众号"宁波政策"
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