各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：

为满足持续增长的养老服务需求，鼓励和动员民间资本进入养老服务领域，加快推进我市民办养老服务产业发展。根据《浙江省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（浙政发〔2014〕13号）和《浙江省人民政府关于发展民办养老产业的若干意见》（浙政发〔2014〕16号）精神，结合我市实际，提出如下实施意见：

一、切实保障养老服务用地用房

（一）加强规划布局与用地保障。各县（市、区）人民政府要按照省政府规定的养老服务设施建设用地标准，于2014年前编制完成养老服务设施布局规划，今后新建养老项目原则上都要推向民办或以公建（办）民营方式实行市场化运行。对列入养老服务设施布局规划的民办养老项目，在各县（市、区）年度用地计划中重点予以保障。社会力量对空闲的厂房、学校、社区用房等社会资源进行改造和利用，兴办养老服务机构，经规划、国土资源部门批准临时改变建筑使用功能从事非营利性养老服务且连续经营一年以上的，五年内可不增收土地年租金或土地收益差价，土地使用性质可暂不作变更。鼓励社会力量以租赁或先租后让的方式取得养老服务设施用地，国土资源部门应当与用地者签订养老服务设施用地租赁合同，落实养老服务设施用地优惠政策，优先办理民办养老机构建设项目土地审批手续。

（二）积极提供社区养老服务用房。社会力量创办社区养老服务机构，就近就便为社区老年人提供集中照护和居家养老服务的，各县（市、区）人民政府对其从业资质进行审查确认后，双方签定合作协议，可由各县（市、区）人民政府无偿提供养老服务用房，用于举办社区养老机构或开展居家养老服务。对已建立的城市社区居家养老服务照料中心，可以以街道为单位，无偿提供照料中心设施设备，与具有从业资质的居家养老服务企业和组织签定合作协议，以连锁运营模式，实行集团化管理和集约化运营。

二、加大财政扶持力度

（一）床位建设补助。从2014年起，对市区范围内床位数达到20张以上、符合有关部门规定资质条件的非营利性护理型民办养老服务机构，其护理老年人入住率达到60%及以上的，除省补资金和《丽水市人民政府关于深化完善社会养老服务体系建设的意见》（丽政发〔2013〕69号）文件规定的床位建设补助外，对用房自建的，按核定床位一次性给予每张床位1000元的补助；对租用用房且租用期3年以上的，按核定床位一次性给予每张床位800元的补助。

（二）床位运营补贴。对市区范围内符合有关部门规定资质条件的非营利性护理型和助养型民办养老服务机构，接收本市户籍的老年人入住的，按入住老年人实有数，根据自理、半失能、失能三种情况，分别给予养老机构每张床位每年500元、1000元、2000元的运营补助。公建（办）民营养老机构参照执行。

（三）床位综合责任险补助。鼓励养老机构投保各项社会保险，以减轻机构运营风险。从2014年起，对市区范围内非营利性民办养老机构参加政策性综合责任保险的，按所需保费的60%给予补助。

（四）完善政府购买服务制度。各县（市、区）人民政府要根据养老服务补贴对象的实际状况，在省定最低标准基础上适当提高补贴标准，并逐步将范围扩大到中低收入家庭中的失能、失智、高龄、独居老年人。对民办养老机构、居家养老服务组织接收养老服务补贴对象入住或提供服务的，民政部门应及时将养老服务补贴予以转入。对民办养老机构接收特困人员集中供养的，费用由户籍所在地政府全额支付。

三、加大融资信贷扶持力度

（一）拓宽养老机构抵押贷款范围。民办养老机构可将有偿取得的土地使用权，产权明晰的房产等固定资产用于办理抵押贷款，国土资源、房产管理部门应予办理抵押登记手续。允许养老机构探索以经营权和股权质押贷款等方式进行融资。

（二）发放小额担保贷款。从2015年起，凡丽水市户籍、登记失业人员在市区范围内兴办养老机构，养老机构经设立许可并依法办理法人登记的，可以凭养老机构设立许可证、本人身份证、失业证等到指定银行申请5万元小额担保贷款，规模较大的可以放宽到10万元，期限为两年，并给予贴息。

（三）给予贷款贴息补助。从2015年起，在市区范围内的护理型民办养老机构基本建设项目，三年内其项目贷款可按同期银行基准贷款利率的50%给予贴息扶持，每个机构总贴息额最高不超过200万元。

四、扶持老年宜居社区（养老基地）建设

（一）建设老年宜居社区（养老基地）。引导社会力量选择适宜老年人居住的区域，按照老年人居住建筑设计标准建设居住（小）区或养老基地，并配套建设护理型养老机构和居家养老服务设施，配备相应的护理服务人员和管理团队。对配套建设的养老机构依法独立登记后享受相应的扶持政策，通过业主自行运营或委托其他社会组织运营，为社区（养老基地）内老年人提供养老服务。

（二）鼓励入住老年社区（养老基地）。鼓励老年人将自有房产通过出售、置换等方式入住老年社区。房产部门加强对老年人自有房产市场交易的服务和监管，切实保障老年人合法权益。民政、建设（规划）、国土资源、房产管理等部门要及时制定扶持政策，明确操作程序。

（三）对养生养老机构实施许可。养生养老项目专门为本市户籍老年人提供养老服务的部分场所，符合养老机构设立许可条件的，依据养老机构设立许可程序进行审批，纳入养老机构管理，享受相应的养老机构优惠政策。

五、加大养医结合发展力度