为改善崇福镇中山区域基础设施陈旧、道路交通拥挤的状况，提升该区域内居民居住条件和生活质量，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，经市政府常务会议研究，决定对崇福镇中山区域旧镇改造项目范围内的房屋实施征收。

　　一、房屋征收范围为崇福镇中山社区区域内，北至崇德路，南至中沙诸塘，东至青阳河，西至京杭大运河，详见市人民政府2018年4月20日公布的崇福镇中山区域旧镇改造项目房屋征收范围公告。

    二、房屋征收部门为市住房和城乡规划建设局；房屋征收实施单位为崇福镇人民政府。

　　三、房屋征收补偿奖励标准按照《崇福镇中山区域旧镇改造项目房屋征收补偿方案》实施。

　　四、签约期限自房地产价格评估机构确定之日起4个月内。

　　五、征收范围内的房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。

　　六、被征收人如对本房屋征收决定不服的，可自本决定公告之日起60日内向嘉兴市人民政府申请行政复议，也可以在6个月内向嘉兴市中级人民法院提起行政诉讼。

　　附件：桐乡市崇福镇中山区域旧镇改造项目房屋征收补偿方案

桐乡市人民政府

                       2018年7月12日

附件

桐乡市崇福镇中山区域旧镇改造项目

房屋征收补偿方案

　　根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，制定本征收补偿方案：

　　一、房屋征收事由和目的

　　因崇福镇中山区域房屋建造年代久远、危旧房屋集中、基础设施落后、道路交通拥挤，为提升该区域内居民居住条件和生活质量，改善崇福老城区整体形象，实施中山区域旧镇改造项目房屋征收，征收事项符合公共利益需要。

　　二、房屋征收范围和被征收房屋情况

　　本项目位于崇福镇中山社区区域内，北至崇德路，南至中沙诸塘，东至青阳河，西至京杭大运河，详见市人民政府2018年4月20日公布的崇福镇中山区域旧镇改造项目房屋征收范围公告。

　　经调查登记，本项目共涉及被征收人约394户，其中公房承租人约67 户，被征收房屋建筑面积约37414平方米。调查结果详见市住房和城乡规划建设局于2018年4月27日公布的崇福镇中山区域旧镇改造项目房屋征收调查结果公告。被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况，以房屋产权证、房屋登记簿记载等合法凭证为准。

　　三、房屋征收部门和征收实施单位

本项目房屋征收部门为桐乡市住房和城乡规划建设局，征收实施单位为桐乡市崇福镇人民政府。

　　四、签约及腾空期限

　　签约期限自房地产价格评估机构确定之日起4个月内；腾空期限为征收补偿协议生效后30天内。

　　五、补偿方式

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　六、房地产价格评估机构的确定

　　房地产价格评估机构由被征收人协商选定；房屋征收决定公告后10日内仍不能协商选定的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定，或者采取摇号、抽签等方式随机确定。

　　随机确定的候选房地产价格评估机构不得少于3家，随机确定房地产价格评估机构应当由公证机构现场公证。

　　七、被征收房屋价值补偿标准

　　被征收房屋的价值补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。

　　被征收房屋的类似房地产，是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、品质、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

　　被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构书面申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向嘉兴市房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

　　八、用于产权调换房屋及周转用房的基本情况

　　（一）产权调换房屋

　　用于产权调换的房屋为住宅281套和商铺41间，均为现房。

　　房源一：位于崇福镇青阳路与崇新线交叉东北侧的星东铭苑高层50套，建筑面积约137平方米；房源二：位于桐乡市第二中学东侧华光景苑191套，建筑面积约126平方米。商业店铺 41间，上下层建筑面积70至200平方米不等；房源三：位于崇福镇语溪大道信用总社东侧城池花苑40套，建筑面积分别约83、99平方米。

　　（二）周转用房

用于临时安置的周转用房位于崇福镇振福路振福小区。

　　九、住宅房屋补偿奖励标准

（一）搬迁费。以房屋产权证或产权认定书等合法凭证为依据，每户按两次搬迁，每次按1500元计发，一次性给予被征收人3000元的搬迁费。固定电话、网络、有线电视、空调等迁移产生的费用，由评估机构评估后另行计发。

　　（二）临时安置费。以被征收房屋合法建筑面积为依据，按每月每平方米18元计算，架空层和车库按每月每平方米9元计算，被征收人获得的临时安置费不低于每月900元。

　　选择货币补偿的，从被征收人搬迁之月起，一次性支付6个月的临时安置费。

　　（三）货币补偿奖励。被征收人选择货币补偿的，按其被征收房屋评估价值的30%给予货币补偿奖励。

（四）可安置面积与购房优惠。征收住宅房屋，被征收人选择房屋产权调换的，按下列规定确定其可安置面积，并给予购房优惠：