上海市住房收费暂行标准

一、计算方法：

凡是计租的房间，均按本身的建筑设备条件(结构、楼地面、窗、卫生设备)，对照定分标准定出计租分，再按装修设施和使用价值(窗向、光线、地位、高度、环境)的实际情况对照增减百分率调整，乘以地段分值，得出房间面积每平方米的单价，再乘以内净面积，即为该房间的月租金。算式如下：

1、房租单位=建筑设备条件分数×（1+增减率）×分值。

2、房间租金=房租单价×内净面积。

3、每户月租=使用房间租金的总和(如有园地等租金应加入)。

二、地段与分值：

1、地段分四级：

甲级：甲级地段的范围，东以黄浦江为界；南以黄浦江西岸新开河开始，沿人民路、复兴东路、肇周路、徐家汇路、肇家浜路、华山路、虹桥路至铁路；西以沪杭铁路为界；北以铁路苏州河交界处开始，沿河至东站、再沿铁路、大连西路大连路穿过杨树浦路，沿秦皇岛路至黄浦江边。

乙级：甲级地段以外的市区部分(不包括吴淞、闵行等地区及浦东市区部分)，包括与市区新村毗邻的工人新村，如天山五村等。

丙级：浦东市区部分。

丁级：吴淞、闵行地区以及由市区房管所管理的坐落在郊县的房屋。

2、分值：

甲级地段每一计租分人民币0.00360元，乙级地段为0.00324元，丙级地段为0.00292元，丁级地段为0.00262元。

三、计租准则：

（一）房间：

1、凡可供居住或起居使用的房间(包括厨房，下同)，不问原始设计用途及目前实际用途，均按现状丈量面积，根据本身条件定分计租。

2、房间中有分隔，作二间分别定分计租，如仅有超过墙面一半的空圈作一间计，如分隔不到顶(包括板条空格)，一户使用按二间丈量面积，作统间定分，二户使用按二间分别定分丈量计租。

3、客堂间、厨房间公用或合用，按实际使用户数平均分摊租金。

4、扶梯下小间，公用或合用的不计租，独用无门的亦不计租。有门独用要计租，计租单价以本幢底层最差房间(灶间、阁楼除外)单价的百分之二十计租。如已和房屋相连接，不论有无门，并入房间内计租，其中倾斜部分的面积，以三平方米作一平方米计。

5、走道、门厅、炉子间、水泵间等不计租金；厕所、浴室、贮藏室(指壁橱、箱子间)不量计面积，按设备条件定分，并加计因素。如厕所、浴室、炉子间、水泵间等设备已拆除，走道、门厅已分隔成间，可作居住或起居使用的，则按间丈量面积定分计租。

（二）阁楼、搭建：

阁楼、搭建，除下列规定外，均按间丈量面积，定分计租。

1、阁楼顶面为倾斜形态，其高度在1.2米以下的倾斜部分不计面积不计租。

2、阁楼顶面为水平形成，高度在1.21米至1.6米的按固定分每平方米月租为20计租分；高度在1.20米以下阁楼，每平方米月计租为10计租分。

3、阁楼的长和宽，有一边在1.2米以下的不计租；不是平形四边形的阁楼，应按平均长度或平均宽度来计算，如平均长度或宽度在1.2米以下的，则不计租。

4、搭建用作厨房或小间，产权属公的，宽和长有一边虽不到1.2米，仍按搭建本身条件定分计租。

（三）阳台、平台、晒台：

1、挑出阳台、平台公用或合用的不计租金，独用的丈量面积，按连通房间单价的百分之三十计租。凹阳台(指上面有顶，左右有到顶墙的阳台)独用的按连通房间单价的百分之五十计租，二户合用按户分摊租金，二户单价不同，以低的计，三户以上使用不计租金。

已经加窗成间的阳台、平台，不论装修条件，面积大小，概按连通房屋单价的百分之八十计租，独用独计，合用或公用按户分摊。连通阳台、平台房间的本身条件，不因阳台、平台加窗成间而有所改变。

2、阳台连通走道、卫生间，不论独用或公用均不计租。

3、部分凹进部分挑出的阳台，独用的按连通房间单价的百分之四十计租。

4、挑出阳台上面有顶，两边有到顶的花格砖墙，作凹阳台计。

5、晒台公用或合用的不计租，独用的按使用户主要房间单价的百分之二十计租。

6、计租的阳台、平台、晒台面积超过十五平方米的，按十五平方米计算。加窗成间的阳台，平台不受本条限制。

7、楼下阳台、平台，装窗的按连通房间单价的百分之八十计租，不装窗的均按园地单位计租。

8、住户在独用的天井、晒台、平台等处自有自用的搭建，仍按独用天井、晒台、平台定分计租。

（四）园地(包括天井)：

1、园地一般只计屋前部分(包括里弄房屋的前天井)，按实量面积计租。侧面及屋后园地除作主要花园使用的按实量计外，宽度不足六米的，不计租金，超过六米，超余部分作为园地量计。后天井不计租金。

2、四十平方米以下的园地，公用或合用的不收租。独用独计，每平方米月租一律为5计租分。

3、四十平方米以上的园地独用独计，公用或合用的按使用户居住面积(居住面积不包括厨房、备餐室、厕浴室、壁橱、箱子间、走道、晒台、阳台等)分摊计租，每平方米月租为10～20计租分，由区局按绿化完整程度，掌握核定。如园地仅能供底层使用户使用，此园地范围内的同幢其他住户，不论居住那一层，凡面向园地的房间租金均加计园地环境因素。如属面向旧式里弄计租的天井，同幢其他住房则不加环境因素。

4、园地全部划出，已不属该幢范围之内的，则面临该园地的住户房间不加环境因素。

5、四十平方米以上的园地公用或合用，使用户超过二十户，各户均不收租。

6、园地租金超过使用户全部房租的百分之三十五时，超过部分不计租。

7、园地围墙(包括竹笆、绿篱)已拆除，绿化已破坏或被占用，在恢复前，对承租户不作园地计租。

8、计租的园地内有走道、踏步、人防通风洞，均并入园地面积量计，不予扣除。

（五）其他：

房屋供应暖气或热水的另行加计费用，计费标准另订。

关于住房收费暂行标准各项口径的说明

一、计算单位：

1、面积：为平方米。以房屋间净面积计算，取一位小数，以下四舍五入。

2、房租单价：为人民币元，取三位小数，即算至厘，以下四舍五入。

3、房租：为月租，按户计算，算至人民币分为止，以下四舍五入。

二、丈量地点：

1、丈量室内长度，应以墙面到墙面为准，如室内护壁高度超过一点五米以上时，以护壁面到护壁面为准。如系板壁，量至板墙筋外侧。墙面如有凸出的墩子或柱子，每根的面积小于0.08m2的不予扣除，大于0.08m2的按实量扣面积。影响居住面积的壁炉，按壁炉本身墙的宽度与深度丈量扣除。

2、丈量室内高度应以楼地面起量至平顶底，没有平顶的，量至搁栅底或桁条底。室内顶面有二根以上的水泥或木质大料，高度量至大料底，仅有一根，以室内最高处和大料底高平均计算室内高度。

3、旧式里弄的后楼的扶梯洞上面，有凸出的一块在房间内，凸出部分扣除不计面积。

4、后天井全部搭设与灶间连在一起，中间无分隔，则面积一并量计，如果井搭内有扶梯，井搭的面积可以不计。天井搭披但未搭设的，仅量计灶间面积。

5、室内有二级以上踏步，所占面积扣除，仅一级不扣，活动扶梯不扣面积。

6、阳台面积以量至墙面(或栏杆)为准，不量至扶手。

7、每个房间的丈量，面积误差在0.5m2以内的不予变更。

三、房间、阳台

1、备餐室不另行定分计租，可将面积并入厨房一并计算。

2、厨房间、客堂间为他户(不放置炉灶或其他物品的非使用户)必经之过道或用水的，不扣除面积，按走破房间扣除环境因素。

厨房或客堂公用，分摊后租金超过房间租金50%的，超过部分不计。

3、凡是定分计租的房间内，添装独用卫生设备，产权属公有的，均按设备条件定分，并加计独用因素，所占部位扣除面积，计为抽水马桶扣一平方米，浴缸扣二平方米，三件一套扣三平方米，一只马桶一只面盆仍扣一平方米，仅有一只面盆不扣面积。

4、二户房间中间以双木拉门或玻璃屏风分隔，可参照分隔板壁因素减5%，房间与公共走道分隔为板壁的，不减与他户分隔因素。

5、独户使用房间，中间有分隔，分隔板壁上口与阁楼相连按分隔到顶计。

6、与他户分隔的墙，如果部分是砖墙，部分是板墙，可减板壁因素。

四、建筑设备条件：

1、结构：

（1）房屋同时存在几种结构时，房间按主要结构定分。

（2）凡柱梁、楼地面、扶梯、屋面等四项均用钢筋混凝土构成的，以钢筋混凝土结构定分。

（3）六层(包括六层)以下的一模三板新建住宅，以钢筋混凝土结构降一级定分，七层(包括七层)以上有电梯的一模三板仍以钢筋混凝土结构定分。