关于公管房屋养护范围(试行)

养护、小修是房管部门，维修房屋，为群众服务生产的第一线，是三级维修体制的基础，加强对房屋的日常养护、小修，对延长房屋使用年限和大修周期，维护国家财产，及时为居民服务，保持市容整洁等方面都具有重要意义。

公管房屋的日常养护，必须为无产阶级政治服务，为社会主义革命和社会主义建设服务，为广大劳动人民服务，在贯彻养护范围时必须坚持无产阶级政治挂帅，走群众路线，依靠地区，依靠群众，开展爱房宣传工作，实行“管、养、爱”三结合，以达到加强服务，保养好房屋和促进使用人对房屋建筑设备爱护的目的。

公费养护范围

凡属于房屋原始建筑、固定装修、固定设备项目的自然损坏，由房管部门负责修理和养护。

一、结构、砖墙工程

1.屋架、桁条、椽子、木柱、大料、搁栅等腐烂、断裂、脱榫、弯曲及其他损坏，对隐蔽危险点必须仔细检查，并修理加固。

2.实砌砖墙、空斗墙、砖墩、围墙、压檐墙、压顶、烟囱、拂圈、过梁等有倾斜、弓突、开裂、松动，根据其损坏不同情况，予以拆砌或加固修理。

3.原有泥墁板墙、室板等损坏，应予修理，损坏较大，承重条件许可时，可改砌砖墙。

二、屋面工程

1.各种平瓦、中瓦、油毛毡、白铁、石棉瓦、平台屋面漏水，包括天沟、斜沟、屋脊、凡水等损坏。

2.原有石棉瓦、油毛毡、玻璃天棚等损坏漏水，前后天井的搭建天棚住户已作为灶间的，可予修理，如不做灶间使用，损坏严重时，可征得住户同意予以拆除。

三、落水设备工程

1.生铁、白铁、石棉水落水管等损坏。

2.二楼以上房屋有公用白铁倒水斗损坏，根据实际需要可予修理。独用的白铁倒水斗损坏由住户自理，新装白铁倒水斗，应从严掌握，使用上确有特残困难者，可以考虑。

3.原有装置的水泥水盘和水盘落水管子等损坏，对住户较多，水盘不敷使用者，可根据房屋条件适当增添。对住户自装在木楼板上的水泥水盘，影响建筑结构，应动员拆除。

四、内外粉刷工程

1.各种内外墙粉刷及各类石砖、磁砖等破损剥落。大部分或全部损坏的可予重做，新做外粉刷须结合考虑建筑类型和市容整顿的要求。

2.清水外墙风化剥落，予以新嵌。墙面大部分风化剥落者，可以做粉刷。

3.平顶粉刷及台度起壳剥落。

4.勒脚窗盘线、踢脚线等各种线脚损坏。

五、木门窗装修工程

1.各种木门、木窗断榫、腐朽、损坏、残缺或开关不灵、铰链、风钩、插肖等小五金以及原始装置的执手锁残缺损坏。

2.画镜线、窗、门帘箱，以及房屋上原始装置的橱房台、化装箱、大菜橱、壁橱、壁炉架等，以局部整修为限，损坏较多，可予拆除。

3.纱门窗、百叶门窗、软百叶，原则上不修，损坏严重者，可动员拆除。特殊需要必须修理者，专案办理。

4.踢脚板、台度板损坏，轻微者均予修补，大部分损坏者，改做粉刷及水泥踢脚线。

六、钢门窗、铁件工程

1.钢门窗锈烂、开关不灵以及铁器零件损坏残缺。

2.各种铁门、铁扶梯、铁栏杆、铁晒衣架等锈蚀损坏。

七、楼地板扶梯工程

1.各种木楼地板、夹沙楼板等损坏，底层地板损坏较多，可动员改做水泥地(幼儿园、托儿所，根据实际需要尽可能仍修木地板)。

2.马赛克(碎面砖)方砖、红缸砖、人造石、大理石等地面损坏，对损坏较多的，可根据房屋具体情况改做磨石子或水泥落地。

3.木扶梯损坏，踏步滑口或扶手残缺。

八、水电卫生设备工程

1.房屋上原始装置的电灯线路、灯头、开关、扑落以及房屋公用部位、走廊扶梯灯损坏。

2.新村和里弄内路灯损坏，应予修复，并可根据实际需要增加路灯盏数或新装路灯。

3.房屋原始装置的面盆、浴缸、马桶等卫生设备，包括设备上各种附件损坏(橡皮球、浮球、全套扳手、吊球丝等)。

4.面盆、浴缸、水盘等各种龙头的损坏和漏水，包括龙头滑牙，掉换小橡皮。

九、特种设备

1.水汀锅炉、电梯、泵浦冷气设备、通风设备等，现在正在使用的均予修理，不在使用的设备，损坏严重或残缺者，应加以保养，暂不修理恢复。特殊需要恢复者，应专案办理。

2.固定的消防设备、避雷设备等损坏。

十、室外工程

1.里弄和新村内的路面损坏。

2.沟管、明沟、窨井盖，以及室内和小天井，内阴沟、十三号弯头等损坏阻塞，均予修理和疏通，里弄内设置的土井损坏(包括井盖)。

3.原有围墙、竹笆损坏，均予修理，损坏严重暂无条件修复时，可动员拆除。必须恢复使用者，可逐步改砌砖墙或水泥侧板围墙，原无围墙一般不新做。

十一、保养工程：

1.钢筋混凝土楼板、柱子、扶梯、阳台、扶手栏杆等保护层起壳剥落、钢筋外露锈蚀者应清除，钢筋铁锈，做水泥保护层。

2.外露木门窗油漆剥落、木质呈现枯朽者，根据不同房屋，应予油漆保养。

3.钢门窗、大铁门、铁栏杆、窗铁栅、铁晒衣架、铁扶梯，以及在使用的铁水箱等锈蚀，应油漆保护。

4.各种屋面及水落设备，应定期清除垃圾，白铁天沟、凡水、水落、水管等锈蚀残缺不齐者，及时修复，并油漆保养。

5.木门窗玻璃油灰脱落，小钉子锈烂，应加钉嵌油灰防护。

6.露天自来水管冬天防冻包扎。

十二、适当改善居住条件的项目