上海市房屋土地资源管理局关于严格执行商品房预售新标准的通知

各区县房地局、浦东新区建设局、各房地产开发企业：

　　根据市政府《关于修改<上海市房地产转让办法>的决定》（市政府第89号令）、《关于同意调整商品房预售应达到工程进度标准的批复》（沪府［2000］60号）规定，自2000年10月1日，本市执行新的“商品房预售应达到的工程进度标准”（以下简称新标准）。现就严格执行新标准的有关问题通知如下：

　　一、市政府《关于同意调整商品房预售应达到工程进度标准的批复》（沪府［2000］60号）规定的商品房预售应达到的标准（即新标准）为：七层以下（含七层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上（含八层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上（不得少于七层）。

　　二、2000年6月20日前取得《建设工程施工许可证》的商品房项目，在2000年12月31日前申请商品房预售的，仍按调整前的工程进度标准（商品房建筑安装工程的总投资已经完成25％以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格）执行；在2001年1月1日后，申请商品房预售，执行新标准。

　　三、2000年6月21日后取得《建设工程施工许可证》的商品房项目，申请商品预售的，均须执行新标准。

　　四、市区（县）房地产管理部门应严格按照新标准核发商品房预售许可证。

　　1、2000年6月20日前已实际开工，但未取得《建设工程施工许可证》的项目，申请商品房预售的，执行新标准。

　　2、2000年6月20日前已取得《建设工程施工许可证》，但2000年12月31日前未达到“商品房建筑安装工程的总投资已经完成25％以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格”标准的，不得核发预售许可证。