关于印发《关于购买共有产权保障住房（经济适用住房）满五年后续相关不动产登记技术规定》的通知

沪规土资规〔2018〕1号

 市不动产登记局、市不动产登记事务中心、各区规土局、各区不动产登记事务中心:

为做好本市共有产权保障住房（经济适用住房）满五年后续相关不动产登记工作，规范操作办法，我局制定了《关于购买共有产权保障住房（经济适用住房）满五年后续相关不动产登记技术规定》，现予印发，请按照执行。

 上海市规划和国土资源管理局

                                                                                      2018年1月8日

关于购买共有产权保障住房（经济适用住房）满五年后续相关不动产登记技术规定

与住房保障机构签订《上海市经济适用住房预售合同》（2009版）或《上海市共有产权保障住房（经济适用住房）预售合同》（2013版），购买共有产权保障住房（经济适用住房）（以下简称“经济适用住房”），且取得不动产权证书满5年的产权人，因购买政府产权份额、上市转让或政府优先购买经济适用住房申请不动产登记的，应符合下列规定：

一、购买政府产权份额的变更登记

因购买政府产权份额申请变更登记的，申请人应当是不动产权证书上记载的权利人。如有同住人的，也应全体到场，并在申请书上签字确认。

申请人应当向不动产登记中心提交下列文件：

（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；

（二）申请人及同住人身份证明（复印件）；

（三）不动产权证书（原件）；

（四）《上海市共有产权保障住房购买政府产权份额协议》（原件）；

（五）《政府产权份额价款缴清证明》（原件）；

（六）地籍图（原件二份）；

（七）房屋平面图（原件二份）。

符合下列条件的变更登记申请，应当准予登记：

（一）申请人是不动产登记簿记载的权利人；

（二）到场确认的同住人应当与不动产登记簿载明的同住人一致；

（三）申请变更登记的房地产在不动产登记簿的记载范围内；

（四）申请变更登记的内容与有关文件证明的变更事实一致；

（五）申请登记事项与不动产登记簿的记载不冲突；

（六）不属于法定不予登记的情形。

登记中心核准登记的，土地使用权取得方式由“划拨”更改为“出让”，不动产登记簿和不动产权证书附记栏删除“经济适用房”的注记内容，不再记载同住人信息，并加注“共有产权保障住房转变为商品住房”，暂不记载土地出让年限。

二、经济适用住房上市转让的转移登记

因经济适用住房上市转让申请转移登记的，申请人应当是买卖合同双方当事人。如有同住人的，也应全体到场，并在申请书上签字确认。

申请人应当向登记中心提交下列文件：