上海市房屋管理局

关于印发《上海市国有土地上房屋征收

评估报告鉴定若干规定》的通知

各区住房保障房屋管理局，市房地产估价师协会，各房地产估价机构:

现将《上海市国有土地上房屋征收评估报告鉴定若干规定》印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的有关情况和问题，请及时反馈我局。

特此通知。

二○一八年十二月二十九日

上海市国有土地上房屋征收评估报告鉴定若干规定

第一条 （目的和依据）

为更好地维护房屋征收当事人的合法权益，进一步规范房屋征收评估报告鉴定工作，保障鉴定质量，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》、《国有土地上房屋征收评估办法》等有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条 （适用范围）

本市国有土地上房屋征收评估报告及复核结果的鉴定适用本规定。

前款所称的房屋征收评估报告包括：国有土地上房屋征收范围内，单独出具的征收房屋评估报告、成片征收房屋的整体评估报告及分户评估报告、其他补偿评估报告，以及用于产权调换房屋价值评估报告等。

第三条 （鉴定程序）

上海市房地产估价师协会专家委员会（以下简称专家委员会）受理鉴定申请后，应当按照国家和本市的有关规定，及时组成专家组并组织专家进行实地查勘、调查、鉴定。

鉴定工作应当在受理后的10日内完成。

第四条 （鉴定申请）

申请人应当向专家委员会提交鉴定申请材料，并对材料的真实性、合法性负责。

专家委员会应当根据鉴定工作的实际需要，明确鉴定申请材料，并在上海市房地产估价师协会（以下简称协会）网站向社会公开。

第五条 （鉴定受理情形）

有下列情形之一的，专家委员会应当受理鉴定申请：

（一）房屋征收当事人（指被征收人、公有房屋承租人和房屋征收部门，下同）对房屋征收评估报告有异议，经复核评估，对复核结果仍有异议，自收到复核结果之日起10日内申请鉴定的；

（二）房屋征收部门在报请区政府作出补偿决定前，经征询，被征收人、公有房屋承租人对房屋征收评估报告或者复核结果有异议，房屋征收部门申请鉴定的；

（三）区政府申请法院强制执行前，未经专家委员会鉴定的房屋征收评估报告或者复核结果，房屋征收部门申请鉴定的；

（四）已申请过鉴定但因故终止的房屋征收评估报告或者复核结果，法院因房屋征收补偿决定案件审理需要委托鉴定的。

第六条 （鉴定不予受理情形）

有下列情形之一的，专家委员会可以不予受理鉴定申请：

（一）鉴定申请人不能提交相关材料或者补正后仍不齐全的；

（二）被征收人、公有房屋承租人在收到房屋征收评估报告后，未经复核评估，直接向专家委员会申请鉴定的，或者在收到复核结果之日起10日后申请鉴定的；