各乡（镇）人民政府、街道办事处，市政府各部门：

《嵊州市市区旧住宅区整治改造工程实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。

                             嵊州市人民政府办公室

2019年4月24日       

（此件公开发布）

嵊州市市区旧住宅区整治改造工程实施方案

为加快推进城市化进程和旧住宅区的有机更新，依据《住房和城乡建设部城市建设司关于做好城市市政基础设施补短板项目储备的通知》（函城字〔2018〕1762号）、《嵊州市住宅小区环境综合整治专项行动实施方案》（嵊市委办发〔2017〕182号）的通知等文件相关精神，并结合污水零直排工作要求及往年嵊州市旧住宅区改造工作经验，现就旧住宅区整治改造工作制订如下实施方案。

一、改造目标

2017、2018年已完成旧住宅区改造建筑面积70万平方米。改造投资约2亿元。受益户数约9000户。2019年计划改造旧住宅区建筑面积30万平方米，受益户数约5000户，计划投资约1亿元。2020年以后计划每年改造旧住宅区建筑面积原则上安排10万平方米以上

通过实施综合整治和提升改造，达到小区“管通、路平、灯亮、美化、安全、有序”公共配套设施基本完善的目标，满足居民正常生活的基本需求。同时注重长效，治管并举，根据小区实际，引入物业服务管理，建立健全物业长效管理，实现小区后续管理的专业化、常态化，构建与嵊州经济社会发展水平相适应的小区管理模式。促进文明城市发展建设，全面提升旧住宅小区居民的生活质量、增加群众辛福感和获得感。

二、改造原则

根据上级文件精神及我市实际情况，原则上以2007年以前建造未收取物业维修金、雨污未分流的、城市主干道两侧影响整体景观效果的及开放式的旧住宅区为改造对象。雨污分流干管暂未接到的小区，要合理安排雨污水干管和小区雨污水分流改造工作，确保改造工作取得实效。

三、改造内容

旧住宅区根据小区具体情况，分为示范小区改造（综合整治）和一般小区改造。

（一）示范小区改造（综合整治）

（1）违章拆除。改造范围内存在的违章一律由属地街道会同综合执法局负责拆除。

（2）立面改造主要是局部修补为主，沿主要道路两侧的建筑按规划要求视情况予以立面统一改造；

（3）疏通或改造雨污水管网。更换破损窨井盖，清理、整修、补建雨污水管网、化粪池。对具备条件的小区实施内部管网雨污分流改造，以形成雨水、污水两套独立的管网系统。对不具备条件的小区，通过末端截流和雨水收集的办法实现雨污分流，并分别与城市道路和街巷下的雨水、污水管道衔接。

（4）整修路面。对小区破损道路进行整治翻修，对路面公共停车位、休闲广场、人行道等优先采取透水砖、植草砖方式进行铺设，达到道路畅通、路面平整无坑洼、侧石整齐无缺损。

（5）改造公共照明设施。维修、增设路灯，达到小区夜间照明和安全用电标准。

（6）完善环卫设施。按楼幢和梯位合理增设配置标准化的垃圾箱，固定垃圾箱放置地点，达到满足居民使用需求，垃圾日产日清，无垃圾散落。

（7）整治完善停车设施。基本实现机动车和非机动车分区停放，合理设置机动车停车场地，划设机动车停放位置。有条件的小区，可以改建、补建机动车停车位和非机动车停车位，规范停车秩序。

（8）规范提升电动自行车充电设施。结合小区实际，统一增设电动自行车充电桩，确保安全用电。

（9）修缮小区围墙、大门。对存在安全隐患或老化的围墙、大门进行修缮，新修缮加固的围墙应为通透式，围墙栏栅高度应不低于1.8米。

（10）打造美丽庭院。结合国家园林城市创建，改造提升小区绿化。因地制宜，对裸露绿化地进行绿化补种，通过种植乔木等方式合理整治绿化布局，提升绿化水平，并合理整合和有效利用绿荫空间。

（11）完善小区信报箱和公告栏。修缮、配建书信、报刊杂志投递设施和公告宣传栏。

（12）建设集中通讯等弱电管线。广电、电信、移动、联通等通信线路实行统一走管，对原有乱接明线等进行规整，尽量隐蔽走线，杜绝乱拉乱接。

（13）实行物业长效管理全覆盖。由业主代表或业主委员会选聘专业化物业企业进驻小区管理。通过不断提升物业服务和准公共服务水平，逐步培养和提升居民付费购买服务意识。