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嵊州市人民政府办公室关于印发《嵊州市公共租赁住房实施细则》的通知
各乡（镇）人民政府、街道办事处，市政府各部门：
《嵊州市公共租赁住房实施细则》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。
嵊州市人民政府办公室
2019年7月25日
嵊州市公共租赁住房实施细则
一、为进一步完善本市住房保障体系，更好地解决困难群众的住房问题，规范我市公共租赁住房管理工作，根据《公共租赁住房管理办法》（住建部令〔2012〕11号）、《嵊州市保障性住房分配管理暂行办法》（嵊政办〔2014〕78号）、《关于进一步加强和规范绍兴市区城镇住房保障家庭租赁补贴的实施意见》（绍市建设〔2019〕61号）等文件精神，结合我市实际，制定本细则。
二、我市公共租赁住房申请、补贴、后续管理、退出、监督等均适用本细则。
三、本细则所称公共租赁住房，是指面向符合规定条件的本市中等偏下收入住房困难家庭、在本市新就业无房职工和稳定就业的外来务工人员提供的保障性住房。申请家庭须同时符合基本条件、经济和住房条件方可申请公共租赁住房保障。
四、基本条件
1.嵊州市户籍人员提出申请的，需取得本市户籍满一年，具体条件为：
（1）以夫妻双方与未婚子女为一户提出申请的，夫妻应结婚满一年；未婚子女户口已迁出本市的，是否作为共同申请人由申请人自行决定。
（2）以单亲家庭（申请人与未婚子女为一户）提出申请的，申请人离异的应离婚满一年，离异时间及未婚子女归属以法院判决书、离婚协议书及户口本为依据，未婚子女户口已迁出本市的，是否作为共同申请人由申请人自行决定。
（3）以未婚单身及离婚单身提出申请的，申请人须年满32周岁；申请人离异的应离婚满一年，离异时间及未婚子女归属以法院判决书、离婚协议书及户口本为依据。
2.新就业无房职工提出申请的条件为：
（1）申请人具有全日制大专以上学历，且毕业未满3年；
（2）与我市用人单位签订3年（含）以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月（含）以上，或持有我市营业执照和1年（含）以上完税证明。
3.稳定就业的外来务工人员提出申请的条件为：
（1）申请人在本市办理《浙江省居住证》3年（含）以上；
（2）申请人具有大专以上学历，或取得初级以上专业技术职称；
（3）与我市用人单位签订3年（含）以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月（含）以上，或持有我市营业执照和1年（含）以上完税证明。
五、经济条件
根据申请家庭人均年收入高低，公共租赁住房保障家庭分三类进行申请和保障，申请家庭拥有车辆的，数量不得超过一辆且车辆购置价（不包括税费等非车辆价款）不得超过15万元（营运车辆除外）。
（1）一类保障家庭：申请家庭系持有低保证、困难家庭救助证或特困职工证的家庭；
（2）二类保障家庭：申请家庭人均年收入在上一年度城镇人均可支配收入80%以下；
（3）三类保障家庭：申请家庭人均年收入在上一年度城镇人均可支配收入80%以上、100%以下。
六、住房条件
申请家庭无住房或按户计算已有住房建筑面积低于45平方米或者3人（含）以上家庭人均住房建筑面积低于15平方米，且申请家庭直系亲属无住房资助能力。
（1）申请家庭住房核定范围包括在我市拥有的私有住房（包括共有住房中属于其所有部分）、拆迁安置房、宅基地、承租的公有住房、已转让未满5年的住房（包括离婚、拆迁货币安置）。已转让（包括离婚、拆迁货币安置等）满5年的房产不再纳入住房核定范围。其中新就业职工和外来务工人员，工作单位安置住房的，不予以保障。
（2）申请家庭直系亲属无住房资助能力指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母、子女拥有2套（含）以下住房、商铺等房产，且直系亲属拥有的房产面积（一般以市自然资源局出具的相关人员房产查询证明为准）合计小于144平方米（符合一户一宅的宅基地建房除外），或申请家庭和直系亲属拥有房产面积人均小于30平方米。
七、租赁补贴
政府根据公共租赁住房保障家庭类别提供对应的租赁补贴进行保障。
1.保障面积：按每户家庭住房面积计算不低于（含）50平方米，或按人均住房面积计算不低于（含）16平方米。具体为：
如按每户家庭住房面积计算：公共租赁住房保障面积=50平方米－申请家庭已有住房面积；
如按人均住房面积计算：公共租赁住房保障面积=16平方米×家庭成员人数－申请家庭已有住房面积。
2.租赁补贴标准：
市区保障家庭租赁政府提供的公共租赁住房按下列标准享受租赁补贴：一类保障家庭按公共租赁住房保障面积标准每月每平方米补贴12元；二类家庭按公共租赁住房保障面积标准每月每平方米补贴9元；三类家庭按公共租赁住房保障面积标准每月每平方米补贴5元。
市区保障家庭在市场租赁住房按下列标准享受租赁补贴：一类保障家庭按公共租赁住房保障面积标准每月每平方米补贴13元；二类家庭按公共租赁住房保障面积标准每月每平方米补贴10元；三类家庭按公共租赁住房保障面积标准每月每平方米补贴6元。
