各房地产开发、物业服务、造价咨询服务企业，各社区居委会、业委会：

为认真贯彻落实《宁波市贯彻落实浙江省住宅物业保修金管理办法实施意见》（甬政发〔2009〕50号）、《关于物业保修金退还有关事项的通知》（浙建〔2017〕1号）文件规定，结合北仑区实际，现就2009年7月1日后交付的物业项目保修金使用和退还程序通知如下:

一、明确物业保修金使用程序

（一）使用条件：在物业保修期内，建设单位不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，启动使用保修金程序。

（二）使用原则和使用范围：原则上每年可使用保修金一次，一般按保修金总金额10%控制。使用保修金范围以房屋质量保修内容为准。

（三）申请使用程序分二步：

（1）使用申请：受理→复核申请资料→符合条件；

（2）拨付申请：受理→审核申请材料→拨付保修金。

（四）物业保修金使用需提供材料：　

1．使用申请：

（1）物业保修金使用申请表（附件1）；

（2）预算单（超过10万元需进行造价咨询）；

（3）《授权委托书》；

（4）《关于要求建设单位履行项目保修责任的函》和建设单位《回复函》；

（5）法律法规规定的其他资料。

2．拨付申请：

（1）物业保修金使用结算审核表（附件2）；

（2）工程维修合同（含施工单位证明）；

（3）工程结算书（超过10万需造价咨询单位出具结算报告）；

（4）竣工验收合格资料；

（5）维修费用的发票；

（6）维修事项的公示资料及公示照片（附件4）。