各行政村（社区）：

为稳妥有序推进全镇农村老旧房治理改造工作，切实维护人民群众生命财产安全和农村社会和谐稳定，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规及诸暨市关于农村土地和房屋管理相关规定，特制定本实施办法。

一、治理改造范围

行政村（社区）老旧房治理改造建设用地区域内的、集体土地上的老旧房屋（建筑质量较好的房屋农户自愿参加），都可按照本办法有关规定实施治理改造。

二、治理改造原则

农村老旧房改造工作必须把治危拆违放在首要位置，按照“一户一宅、限额供地”的要求，坚持“农户主体、村级实施、镇级主抓”和“规划引领、分类处置、有序推进”的原则，依法依规、合情合理地实施治理改造，在农户自愿的前提下，全面提升村庄环境，促进土地节约集约利用。

三、治理改造程序

（一）范围确定

行政村（社区）通过走访了解村民改造意愿，召开村民代表会议确定改造地块范围，经三分之二以上代表同意后张贴改造通告，自公告之日起改造地块范围停止户口迁移和房产交易。

（二）摸排底数

由镇牵头，对本行政村区域内实施改造的农村房屋进行全面的地毯式摸排。做好农户信息登记核对和资料收集工作。

（三）拟定方案

由村（社区）组织牵头负责，镇政府全力做好政策解释和业务支持，在全面摸清区域内老旧房底数的情况下，根据治理改造政策、村庄规划、危房户的改造意愿、经济能力及现有住房情况等基本情况，分类、分户确定各老旧房户治理改造实施意见，汇总形成治理改造方案，报请镇政府审核后最终确定。

四、治理改造措施

（一）无偿拆除

属于下列情形的老旧房，确认后应立即无偿拆除。

1. 属于非法“一户多宅”的；

2. 属于违反城镇规划、土地管理等法律法规建造、且未经依法处置的；

3. 属于“无违建”创建过程中确定拆除等其他应无偿拆除情形的。

（二）货币补偿

改造区域内的有合法权源或1987年1月1日前生活用房（不包括生产用房）按占地面积1000元/平方由村集体回购宅基地使用权，房屋按实际建筑面积砖木300元/平方、砖混400元/平方、框架500元/平方回购；改造区域外连带房屋按占地1000元/平方由村集体回购宅基地使用权；非本村村民有宅基地使用权的（包括继承、户口迁出、非农居民等）只能货币补偿或房屋权益保全。

（三）宅基地安置

1. 资格条件。申请宅基地的对象必须是本改造区域内有建房能力的本村居民。