县人民政府：

《干江镇下栈头村建设规划修编修改》于2008年由玉环县城乡规划设计院编制完成，现正在实施。由于建设条件的改变等原因，需对原规划进行局部修改。

一、修改背景

下栈头村位于干江镇最南端，炮台山南延山体上，北面与上栈头村相接，南与鸡山岛和大鹿岛风景度假区隔海相望。

《干江镇下栈头村建设规划修编》于2007年由玉环县城乡规划设计院编制完成，并已报县人民政府批准实施。由于个别住户因老宅破旧难以居住，经相关部门协商同意，将原规划建设留用地的一块用地纳入近期建设中。

该规划经过干江镇人民政府、建设规划局协商同意后，出公示图纸，按照有关规定于2009年9月29日至2009年10月28日在下栈头村村部宣传栏上进行了公示，公示期间群众无异议，最后按要求形成报批文本。

二、本次修改与其它相关规划的关系

1、该村庄规划用地在县域总体规划中为居住用地，已批规划符合县域总体规划。

2、《干江镇下栈头村建设规划修编》已批准，本次修改是在已批村庄建设规划基础上对局部建筑布局进行修改，未涉及相关城市规划的总体框架及城市道路、电力等主要基础设施的修改。

三、修改原因及内容

1、在本次修改范围内，由于村民原有的住宅建筑破旧，无法继续居住，现经相关部门协商同意后，将该范围纳入下栈头村村庄规划用地范围内，在该范围内规划一幢建筑尺寸为9.6m×12.0m的三层住宅，详见图纸。

修改前建筑占地0平方米，建筑面积0平方米；修改后建筑占地115.2平方米，建筑面积345.6平方米。

2、平面定位采用80坐标系，平面定位尺寸均为轴线尺寸。

3、道路工程规划、工程设施规划及竖向规划总体不作修改，本次规划修改处参照原规划相应执行，修改处竖向设计见图纸。建筑室内标高为参考，具体标高在建筑设计时确定。

 

4、主要技术经济指标

项目名称	单位	数据
		修改前	修改后
总用地	㎡	846	846
建筑占地	㎡	0	115.2
建筑面积	㎡	0	345.6

①本次修改范围修改前后主要技术经济指标

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②村庄修改前后用地平衡表

 

③村庄修改前后主要技术经济指标表

项目名称	单位	修改前数量	修改后数量
1、居住户数	户	393	393
2、居住人口	人	1375	1375
3、户均人口	人/户	3.5	3.5
4、 总建筑面积	万m2	10.79	10.82
5、新建住宅面积	万m2	4.24	4.27
6、保留住宅面积	万m2	5.97	5.97
7、公共建筑面积	万m2	0.58	0.58
8、总建筑密度	%	22.36	22.31
9、容 积 率	-	0.88	0.88
10、绿 地 率	%	30.0	30.0

 

 

 

 

 

 

 

以上请求敬请批复。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

干江镇人民政府

2009年11月13日

 

 

主题词：规划  批复 修改 报告

抄  送：县城建局、县规划办

干江镇党政办公室      2009年11月13日印发     共印5份