县人民政府：

一、规划修改背景及原因

《干江镇七号小区修建性详细规划》于2006年由玉环县城乡规划设计院编制完成，并经玉环县人民政府批准实施，之前曾修改过一次。由于规划小区主要住户为垟岭村村民，高层建筑在该小区很难实施，为满足村民建房需求，顺利推进小区建设，需对原规划进行局部修改。

二、本次规划修改与其他相关规划关系

1、县域总体规划中，该区块为居住用地，已批的《干江镇七号小区修建性详细规划》符合县域总体规划。

2、《干江镇七号小区修建性详细规划》于2006年批准，本次修改只是

对规划范围内局部建筑布局进行调整，未涉及对城市重要基础设施、三线控制规划等内容的调整。

三、修改内容

1、修改范围一

原规划用地北侧为3幢11层高层建筑，由于该小区居住的多为本村村民农民，高层建筑很难实施，现改为3幢6层的联建住宅。

原规划沿经四路为3幢3层的小康型住宅，现为满足村民建房需求，改为3幢6层的联建住宅。联建住宅尺寸为3.8米×14.5米。

中部小康型住宅区结合建筑布局做一定修改，在原规划基础上增加6户小康型住宅，以满足本村村民建房需求。

修改范围用地面积为27264㎡，原规划建筑占地6222㎡，建筑面积28194㎡。修改后建筑占地为7785㎡，建筑面积33165㎡。

2、修改范围二

由于原规划小区干道正好对着建筑的北侧，影响了小区的通透性，规划将该幢建筑向东侧移动，东侧小区道路做相应改动。建筑尺寸及层数均不变。

修改范围用地面积为2708㎡，修改前后建筑占地、建筑面积均不变，建筑占地578㎡，建筑面积2892㎡。

3、图上所标建筑尺寸均为轴线尺寸。

4、平面定位详见图纸，定位采用玉环80坐标系。

5、结合周边建筑及道路标高，确定规划建筑室内标高，具体详见图纸，该标高为参考标高，具体室内标高在建筑设计时确定。竖向采用85黄海高程。

6、建筑限高：3层建筑限高12米，5层建筑限高18米，6层建筑限高22米。

四、修改前后主要技术经济指标对照表

 

项目		修改前			修改后
		计量单位	数值	比例	计量单位	数值	比例
1、规划总用地		ha	7.50	——	ha	7.50	——
1、居住用地		ha	6.63	100	ha	6.63	100
其     中	住宅用地	ha	4.30	64.86	ha	4.30	64.86
	公建用地	ha	0.09	1.36	ha	0.09	1.36
	道路用地	ha	0.74	11.16	ha	0.74	11.16
	公共绿地	ha	1.50	22.62	ha	1.50	22.62
2、其它用地		ha	0.87	——	ha	0.87	——
总建筑面积		万m2	7.49	——	万m2	7.99	——
建筑密度		%	23.22	——	%	25.58	——
容积率		——	1.13	——	——	1.21	——
绿地率		%	30.36	——	%	30.00	——

 

以上请求敬请批复。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

干江镇人民政府

二〇一〇年六月一日

 

 

 

主题词：规划  批复 修改 报告

抄  送：县城建局、县规划办

干江镇党政办公室      2010年6月1日印发     共印5份