各乡镇人民政府，县政府直属各单位：

《永嘉县房改房上市管理办法》已经县人民政府第17次常务会议通过，现印发给你们，请遵照执行。

永嘉县人民政府
二○○五年三月十七日

永嘉县房改房上市管理办法

第一条  为规范房改房上市管理，促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的决定》、建设部第69号令《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《浙江省房改房上市管理办法》及有关规定，结合永嘉实际，制定本办法。

第二条  本办法适用于已购房改房首次进入市场的管理。

第三条　县房产主管部门会同县房改部门负责本县房改房上市的管理工作。

第四条  本办法所称房改房包括：
　　（一）县房产主管部门和单位按房改政策出售给个人的公有住房；
　　（二）按照县人民政府定价出售给个人的经济适用住房、安居工程住房和解困房；
　　（三）国家、单位扶持个人集资联建的住房。

第五条  房改房上市的形式有：转让（包括买卖、赠与、交换）、抵押和租赁。

第六条  已取得房屋所有权证、土地使用权证的房改房可以上市，但有下列情形之一的房改房不得上市：
　　（一）房改房（含二处及以上）合计面积超过规定标准，且超标部分未按规定退回或补足房价款的；
　　（二）产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；
　　（三）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
　　（四）擅自改变房屋使用性质的；
　　（五）法律、法规规定其它不宜上市的房改房。

第七条  经济适用住房上市转让符合第六条之规定同时，必须在自取得经济适用住房所有权证之日起满3周年后，方可上市流通。

第八条  以下房改房出售还应遵守下列规定：
　　（一）出售机关工作区、企事业单位工作区以及学校校园内的房改房，在同等条件下，原产权单位有优先购买权；
　　（二）出售拥有部分产权的房改房，必须先按当年的出售公房成本价补足价格，取得全部产权；
　　（三）职工原购公有住房时，经县房改办批准，与原售房单位在公有住房（统购房）买卖协议中有约定的，从其约定。

第九条  房改房所有权人出售房改房，应向县房产主管部门提出申请，并提交下列材料：
　　（一）契约；
　　（二）房屋所有权证；
　　（三）身份证或其他有效身份证明、婚姻证明；
　　（四）产权共有人同意上市出售的书面意见；
　　（五）赠与的需提供经公证的赠与书。

第十条  对准于出售的房改房，由买卖当事人申请办理交易过户手续，如实申报成交价格。县房地产主管部门对所申报的成交价进行核实，对成交价格明显不实的，应由具有房地产评估资质的中介机构进行评估。