转发《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》

温地税政〔2007〕228号

各税务分局：

现将《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）转发给你们，并根据台地税政发[2007]29号文件精神,补充若干意见如下，请一并贯彻执行：

一、土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，而非对企业的经营年度进行清算。对2007年2月1日前已经开始预售、符合清算条件但未在规定期限内申报清算或不能提供完整核算资料的房地产开发项目，可按不低于原规定预征率的征收率核定征收土地增值税。

二、对房地产开发企业从2007年2月1日起取得的房地产开发项目（包括2007年2月1日前已取得但在2007年2月1日开始预售的开发项目）、整体转让未竣工决算房地产开发项目、直接转让土地使用权的，必须督促企业健全会计核算，按国税发〔2006〕187号等文件相关规定进行土地增值税清算。