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关于规范住宅工程分户质量验收有关问题的通知

2021-06-02 上虞区 收藏
朗读

各有关建设、施工、监理单位:

为进一步加强住宅工程质量的监督管理,切实保障竣工房屋的使用功能,把质优、安全、舒适的住宅工程交给用户。根据国家有关验收规范和省建设厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》的文件精神,结合我市实际,决定对我市现行的住宅工程质量分户验收管理规定作适当修改,现将有关规定通知如下:

一、分户验收的范围、主体和依据

1、凡新建的住宅工程项目,在工程施工全部完成正式竣工验收前,应以“户”为单位进行专门的质量验收。分户验收可以不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住目的的建筑或区域。

2、分户验收由开发(建设)单位组织,施工、监理单位参加。已选定物业管理公司的,物业管理公司也应当参加。

3、分户验收的实施,以国家现行质量验收标准、施工图、设计变更单、施工合同为依据。

二、分户验收的主要内容

①室内空间尺寸;

②楼板结构层厚度;

③防护栏杆;

④门窗材料质量和安装质量;

⑤楼地面、天棚和墙面裂缝、抹灰质量;

⑥防水工程质量;

⑦给排水、采暖系统工程质量;

⑧室内电气工程材料质量和安装质量;

⑨其他规定、标准中要求分户检查的内容,如节能工程质量。

对分户验收的主要内容,开发单位在与住户的购房合同中对分户验收内容有明确约定的,应以约定的内容为准。

楼板(现浇板)结构层厚度数据应为工程主体结构验收时的实测数据,原则上每户不少于3点(间)。

三、分户验收的要求及数量

分户验收应以“户”为单位全数检查。各方主体验收合格后,将分户验收的资料及时报送我站。我站将在接到资料后10个工作日内对分户验收的情况进行抽查。

监督抽查数量:每一单体工程不少于2户,总数少于100户的小区,抽查比例不少于5%户,总数超过100户的小区,抽查比例不少于2%户。监督抽查发现有不符合的,责令相关主体进行整改并全部重新进行分户验收,整改符合后,重新进行抽查。

四、分户验收的结论和处理

分户验收应以“户”为单位全数合格,分户验收过程中,发现下列情况之一的,不予通过:

①发现结构质量隐患的;

②发现较为严重可能影响使用功能的质量通病的;

③分户验收结论以户为单位,存在有不合格情况的;

④发现工程主要技术资料存在缺项、遗漏不齐、存在明显作假行为、相互矛盾的。

⑤分户验收通过实测所得的相关数据没有可追溯性的。

分户验收过程中,发现有不合格情况的,施工单位应立即整改,整改后重新进行分户验收。存在无法整改的,涉及结构质量的,应由原设计单位或相应资质设计单位认可;设计单位无法认可的,可通过质量检测鉴定;仅涉及使用功能的,可由开发、施工单位协调解决。

经处理或协调解决通过验收的,开发单位应将有关情况如实告知购房用户。

以上规定与我站(2006)2号文件和(2008)2号文件有矛盾之处,按本文要求执行,有关验收附表作相应调整(附后),请认真贯彻执行。此规定自发文之日起施行,实施中有何问题,请及时函告我站。

附:附表一、附表二

                                  上虞市建筑工程安全质量监督站办公室 

                                     二00八年八月二十二日

 


附表一:        住宅工程质量分户验收表

工程名称;                             检查日期:      年     月    日

房号:             楼         单元            号(室)

建设单位

 

施工单位

 

监理单位

 

其他单位

 

 

验收检查项目

验收检查内容

验 收 意 见

1

室内空间尺寸

楼层净高

 

开间、进深偏差

2

楼板结构层厚度

现浇板厚度

 

3

防护栏杆

护栏、玻璃、油漆

 

4

门窗材料质量

和安装质量

窗开启质量

 

落地门、窗玻璃

推拉窗限位、门锁、五金件

5

楼地面、天棚和墙面裂缝、抹灰质量

室内墙面、阳台(露台)墙面

 

室内楼(地)面、露台

室内顶棚

卫生间、厨房阴阳角

6

防水工程质量

卫生间等有防水要求部位的蓄水试验

 

卫生间、厨房、阳台、屋面防水工程

7

给排水、采暖

系统工程质量

管道通水、排水

 

管道渗漏

卫生器具盛水及安装

地漏设置、胶囊试验

热水管道安装及保温

太阳能热水器安装

低温热水地板辐射采暖系统安装

8

室内电气

工程材料质量和

安装质量

通电、配线、绝缘电阻

 

配电箱、灯具安装

开关、插座

9

其它规定,如建筑节能工程质量

墙体、门窗、屋面、地面

 

 

综合验收结论

 

项目负责人(签名):

 

 

盖单位公章

年    月    日

项目负责人(签名):

 

 

盖单位公章

年    月    日

总监工程师(签名):

 

 

盖单位公章

年    月    日

附表二:         

住宅工程质量分户验收检查记录表〈一〉

工程名称:                                    检查日期:      年     月     日

房号:            楼            单元              号(室)

 分类

 

 

 

数值

 

 

 

房间

层       高

备 注

设计

净高

(m)

 

 

 

偏差

(mm)

西

 

 

 

偏差

(mm)

 

 

 

偏差

(mm)

西

 

 

 

偏差

(mm)

 

 

 

偏差

(mm)

 

起居室(厅)

 

 

 

 

 

 

 

主卧室

 

 

 

 

 

 

 

次卧室1

 

 

 

 

 

 

 

次卧室2

 

 

 

 

 

 

 

书  房

 

 

 

 

 

 

 

餐  厅

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 分类

 

 

数值

 

 

房间

轴              线

备  注

 

 

 

 

设计

净宽

(m)

偏差

(mm)

偏差

(mm)

 

 

 

 

设计

进深

(m)

偏差

(mm)

西

偏差

(mm)

 

起居室(厅)

 

 

 

 

 

 

 

主卧室

 

 

 

 

 

 

 

次卧室1

 

 

 

 

 

 

 

次卧室2

 

 

 

 

 

 

 

书  房

 

 

 

 

 

 

 

餐  厅

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

楼  板  结  构  层  厚  度

备  注

 

设计厚度

(cm)

实测厚度

(cm)

偏差

(mm)

 

设计厚度

(cm)

实测厚度

(cm)

偏差

(mm)

 

起居室(厅)

 

 

 

次卧室1

 

 

 

 

主卧室

 

 

 

次卧室2

 

 

 

 

书房

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建设单位代表:            施工单位代表:             监理单位代表:            其他单位代表:

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