
朗读
各有关建设、施工、监理单位:
为进一步加强住宅工程质量的监督管理,切实保障竣工房屋的使用功能,把质优、安全、舒适的住宅工程交给用户。根据国家有关验收规范和省建设厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》的文件精神,结合我市实际,决定对我市现行的住宅工程质量分户验收管理规定作适当修改,现将有关规定通知如下:
一、分户验收的范围、主体和依据
1、凡新建的住宅工程项目,在工程施工全部完成正式竣工验收前,应以“户”为单位进行专门的质量验收。分户验收可以不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住目的的建筑或区域。
2、分户验收由开发(建设)单位组织,施工、监理单位参加。已选定物业管理公司的,物业管理公司也应当参加。
3、分户验收的实施,以国家现行质量验收标准、施工图、设计变更单、施工合同为依据。
二、分户验收的主要内容
①室内空间尺寸;
②楼板结构层厚度;
③防护栏杆;
④门窗材料质量和安装质量;
⑤楼地面、天棚和墙面裂缝、抹灰质量;
⑥防水工程质量;
⑦给排水、采暖系统工程质量;
⑧室内电气工程材料质量和安装质量;
⑨其他规定、标准中要求分户检查的内容,如节能工程质量。
对分户验收的主要内容,开发单位在与住户的购房合同中对分户验收内容有明确约定的,应以约定的内容为准。
楼板(现浇板)结构层厚度数据应为工程主体结构验收时的实测数据,原则上每户不少于3点(间)。
三、分户验收的要求及数量
分户验收应以“户”为单位全数检查。各方主体验收合格后,将分户验收的资料及时报送我站。我站将在接到资料后10个工作日内对分户验收的情况进行抽查。
监督抽查数量:每一单体工程不少于2户,总数少于100户的小区,抽查比例不少于5%户,总数超过100户的小区,抽查比例不少于2%户。监督抽查发现有不符合的,责令相关主体进行整改并全部重新进行分户验收,整改符合后,重新进行抽查。
四、分户验收的结论和处理
分户验收应以“户”为单位全数合格,分户验收过程中,发现下列情况之一的,不予通过:
①发现结构质量隐患的;
②发现较为严重可能影响使用功能的质量通病的;
③分户验收结论以户为单位,存在有不合格情况的;
④发现工程主要技术资料存在缺项、遗漏不齐、存在明显作假行为、相互矛盾的。
⑤分户验收通过实测所得的相关数据没有可追溯性的。
分户验收过程中,发现有不合格情况的,施工单位应立即整改,整改后重新进行分户验收。存在无法整改的,涉及结构质量的,应由原设计单位或相应资质设计单位认可;设计单位无法认可的,可通过质量检测鉴定;仅涉及使用功能的,可由开发、施工单位协调解决。
经处理或协调解决通过验收的,开发单位应将有关情况如实告知购房用户。
以上规定与我站(2006)2号文件和(2008)2号文件有矛盾之处,按本文要求执行,有关验收附表作相应调整(附后),请认真贯彻执行。此规定自发文之日起施行,实施中有何问题,请及时函告我站。
附:附表一、附表二
上虞市建筑工程安全质量监督站办公室
二00八年八月二十二日
附表一: 住宅工程质量分户验收表
工程名称; 检查日期: 年 月 日
房号: 楼 单元 号(室) | |||||||
建设单位 |
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施工单位 |
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监理单位 |
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其他单位 |
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验收检查项目 |
验收检查内容 |
验 收 意 见 | ||||
1 |
室内空间尺寸 |
楼层净高 |
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开间、进深偏差 | |||||||
2 |
楼板结构层厚度 |
现浇板厚度 |
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3 |
防护栏杆 |
护栏、玻璃、油漆 |
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4 |
门窗材料质量 和安装质量 |
窗开启质量 |
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落地门、窗玻璃 | |||||||
推拉窗限位、门锁、五金件 | |||||||
5 |
楼地面、天棚和墙面裂缝、抹灰质量 |
室内墙面、阳台(露台)墙面 |
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室内楼(地)面、露台 | |||||||
室内顶棚 | |||||||
卫生间、厨房阴阳角 | |||||||
6 |
防水工程质量 |
卫生间等有防水要求部位的蓄水试验 |
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卫生间、厨房、阳台、屋面防水工程 | |||||||
7 |
给排水、采暖 系统工程质量 |
管道通水、排水 |
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管道渗漏 | |||||||
卫生器具盛水及安装 | |||||||
地漏设置、胶囊试验 | |||||||
热水管道安装及保温 | |||||||
太阳能热水器安装 | |||||||
低温热水地板辐射采暖系统安装 | |||||||
8 |
室内电气 工程材料质量和 安装质量 |
通电、配线、绝缘电阻 |
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配电箱、灯具安装 | |||||||
开关、插座 | |||||||
9 |
其它规定,如建筑节能工程质量 |
墙体、门窗、屋面、地面 |
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综合验收结论 |
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验 收 单 位 |
建 设 单 位 |
施 工 单 位 |
监 理 单 位 | ||||
项目负责人(签名):
盖单位公章 年 月 日 |
项目负责人(签名):
盖单位公章 年 月 日 |
总监工程师(签名):
盖单位公章 年 月 日 | |||||
附表二:
住宅工程质量分户验收检查记录表〈一〉
工程名称: 检查日期: 年 月 日
房号: 楼 单元 号(室) | |||||||||||||||||||||||||||
分类
数值
房间 |
层 高 |
备 注 | |||||||||||||||||||||||||
设计 净高 (m) |
东
南 |
偏差 (mm) |
西
南 |
偏差 (mm) |
东
北 |
偏差 (mm) |
西
北 |
偏差 (mm) |
中
点 |
偏差 (mm) |
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起居室(厅) |
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主卧室 |
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次卧室1 |
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次卧室2 |
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书 房 |
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餐 厅 |
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分类
数值
房间 |
轴 线 |
备 注 | |||||||||||||||||||||||||
开
间 |
设计 净宽 (m) |
南 |
偏差 (mm) |
北 |
偏差 (mm) |
进
深 |
设计 进深 (m) |
东 |
偏差 (mm) |
西 |
偏差 (mm) |
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起居室(厅) |
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主卧室 |
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次卧室1 |
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次卧室2 |
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书 房 |
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餐 厅 |
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楼 板 结 构 层 厚 度 |
备 注 | ||||||||||||||||||||||||||
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设计厚度 (cm) |
实测厚度 (cm) |
偏差 (mm) |
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设计厚度 (cm) |
实测厚度 (cm) |
偏差 (mm) |
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起居室(厅) |
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次卧室1 |
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主卧室 |
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次卧室2 |
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书房 |
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建设单位代表: 施工单位代表: 监理单位代表: 其他单位代表: