各有关建设、施工、监理单位：

为进一步加强住宅工程质量的监督管理，切实保障竣工房屋的使用功能，把质优、安全、舒适的住宅工程交给用户。根据国家有关验收规范和省建设厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》的文件精神，结合我市实际，决定对我市现行的住宅工程质量分户验收管理规定作适当修改，现将有关规定通知如下：

一、分户验收的范围、主体和依据

1、凡新建的住宅工程项目，在工程施工全部完成正式竣工验收前，应以“户”为单位进行专门的质量验收。分户验收可以不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住目的的建筑或区域。

2、分户验收由开发（建设）单位组织，施工、监理单位参加。已选定物业管理公司的，物业管理公司也应当参加。

3、分户验收的实施，以国家现行质量验收标准、施工图、设计变更单、施工合同为依据。

二、分户验收的主要内容

①室内空间尺寸；

②楼板结构层厚度；

③防护栏杆；

④门窗材料质量和安装质量；

⑤楼地面、天棚和墙面裂缝、抹灰质量；

⑥防水工程质量；

⑦给排水、采暖系统工程质量；

⑧室内电气工程材料质量和安装质量；

⑨其他规定、标准中要求分户检查的内容，如节能工程质量。

对分户验收的主要内容，开发单位在与住户的购房合同中对分户验收内容有明确约定的，应以约定的内容为准。

楼板（现浇板）结构层厚度数据应为工程主体结构验收时的实测数据，原则上每户不少于3点（间）。

三、分户验收的要求及数量

分户验收应以“户”为单位全数检查。各方主体验收合格后，将分户验收的资料及时报送我站。我站将在接到资料后10个工作日内对分户验收的情况进行抽查。

监督抽查数量：每一单体工程不少于2户，总数少于100户的小区，抽查比例不少于5%户，总数超过100户的小区，抽查比例不少于2%户。监督抽查发现有不符合的，责令相关主体进行整改并全部重新进行分户验收，整改符合后，重新进行抽查。

四、分户验收的结论和处理

分户验收应以“户”为单位全数合格，分户验收过程中，发现下列情况之一的，不予通过：

①发现结构质量隐患的；

②发现较为严重可能影响使用功能的质量通病的；

③分户验收结论以户为单位，存在有不合格情况的；

④发现工程主要技术资料存在缺项、遗漏不齐、存在明显作假行为、相互矛盾的。

⑤分户验收通过实测所得的相关数据没有可追溯性的。

分户验收过程中，发现有不合格情况的，施工单位应立即整改，整改后重新进行分户验收。存在无法整改的，涉及结构质量的，应由原设计单位或相应资质设计单位认可；设计单位无法认可的，可通过质量检测鉴定；仅涉及使用功能的，可由开发、施工单位协调解决。

经处理或协调解决通过验收的，开发单位应将有关情况如实告知购房用户。

以上规定与我站（2006）2号文件和（2008）2号文件有矛盾之处，按本文要求执行，有关验收附表作相应调整（附后），请认真贯彻执行。此规定自发文之日起施行，实施中有何问题，请及时函告我站。

附：附表一、附表二

                                  上虞市建筑工程安全质量监督站办公室 

                           　        　二00八年八月二十二日