虞发改价（2008）35号  

各乡镇人民政府、街道办事处，市政府各部门：

    为切实加强城乡房屋拆迁管理，公开、公平、公正地做好拆迁补偿工作，根据《浙江省城市房屋拆迁评估暂行办法》，结合我市实际，经研究，现将我市房屋重置价格标准予以公布，并就有关事项明确如下：

    一、房屋重置价格，是根据目前的人工、材料价格及正常的管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造各项设备相同或相当的房屋所需的费用。它包括前期工程费、房屋建筑安装工程费和小区内配套设施费。

    二、房屋重置价格标准中的结构划分，系根据国家建设部有关规定，并结合我市实际情况确定的，共分4类12等。鉴于旧房屋的建造标准、维修保养、局部更新等情况比较复杂，在具体评定时应按“房屋重置价分项价格”（详见附件一）划分的五个项目分别确定，五个分项之和即为该房屋结构的重置价格。房屋的五个分项与某一级规定项目有差异或项目有多、缺、质量过低时，参照相应类别定级价格应适当增减，增减额应根据实际情况在分类价格基准价15％内上下浮动。经大修、翻建后的房屋，结构分项发生变化，可按大修、翻建后的结构分项评定。其余分项经拆改、局部改善的，可根据拆改及改善酌情增减评定。

    三、房屋的新旧程度标准，详见附件二。

    四、房屋的楼层、朝向差价，以户为单位计算，单幢独户免计，整幢房屋各部位的楼层、朝向差价按整幢房屋分部位的楼层、朝向差价的代数和分别趋近于零的原则视具体情况确定（详见附件三、四）。

    五、房屋拆迁附属物补偿价格，详见附件五。

    六、房屋装饰装潢价格，按装饰部位的实际面积和分类价格计算（详见附件六）。分类价格未列入的项目，可根据评定时的建材市场实际成交价格结合成新评定。

    七、房屋的计量单位，为建筑面积平方米，建筑面积的计算按国家有关规定办理，一般以《房屋所有权证》注记为准。

    八、确定房屋重置价格的程序：

    1、按上虞市房屋重置价格分类价格确定房屋各分项的重置价；

    2、根据房屋完损等级评定各分项成新程度；

    3、确定房屋的楼层、朝向差价系数；

    4、确定房屋拆迁附属物补偿价格；

    5、评定房屋装潢价格并确定其成新度；

    6、丈量、核定房屋的建筑面积；

    7、房屋重置价计算公式：

    房屋重置价＝Σ每平方米房屋分项重置价格×楼层差价系数×朝向差价系数×房屋建筑面积；

    8、房屋现值计算公式：

    房屋现值=Σ（每平方米房屋分项重置价格×房屋分项成新）×楼层差价系数×朝向差价系数×房屋建筑面积+房屋拆迁附属物补偿总额+房屋装饰装潢总额。

   九、本通知自发文之日起执行，经市政府同意，虞政办发（2007）91号、115号、116号文件中涉及到的房屋重置价格同时停止执行；原虞计物(2002)72号文件同时废止。

 二○○八年五月二十三日