关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知

为促进房地产市场平稳健康发展，提升我市建设工程开发品质，改善人居环境，现就优化建设工程容积率计算规则通知如下：

一、适用范围

本通知适用于本市行政区域内新取得土地使用权的建设工程。

二、计算规则

（一）居住小区向全体业主全天候免费开放的下列不封闭公共空间，不纳入容积率计算：

1.位于项目用地范围内，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊。

2.住宅底层仅作为休闲、交通、绿化、健身、儿童游乐、文化交流等公共功能使用的架空空间。

3.位于居住小区沿街的主要出入口，不超过2处，每处面积不大于200平方米，且仅作为小区通行使用的小区门厅。

4.独立设置的，地下室出室外地面的楼梯间、电梯井，以及机动车和非机动车坡道顶棚。

（二）为居住小区配建的具有公共属性，产权移交相关部门（政府指定单位）或归全体业主共有的下列非营利性配套设施，不纳入容积率计算：