朗读
1、调整背景
本着把鄞奉路建设成为宁波市重点的都市核心区、海曙面向未来的城市副中心，打造以商务、居住、文化休闲商业为核心的滨水复合功能区、城市南门户的规划目标，规划局于2018年组织编制了《宁波市鄞奉片区建设评估及空间形态规划》。该研究通过对建成区的分析评估，总结得失经验，对待建区城市空间形态进行了深化研究，对未建成区域的空间布局、交通组织、景观营造等方面提出深化建议。为进一步推进片区改造和建设，结合城市设计研究成果，实现鄞奉片区突破性和可持续发展，并更好地协调各专业各部门的需求和规划管理部门的管理要求，对《宁波市鄞奉片区（HS17）控制性详细规划》中南片未建成区的路网结构、用地布局、控制指标等内容进行局部调整。公示时间为2019年4月19日-2019年5月18日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。
联系电话：89187345
E-mail: nbghj@ningbo.gov.cn
通讯地址：东部新城和济街9号
2、调整依据
本次调整的主要参考依据有：
（1）《宁波市鄞奉片区(HS17)控制性详细规划》；
（2）《宁波市鄞奉片区建设评估及空间形态规划》；
（3）《海曙区教育设施专项规划实施方案》（会审稿）；
（4）各类专项（专业）规划；
（5）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；
（6）其他相关的标准规范及规划文件等。
3、调整范围
本次调整调整范围北至新典路，西至南塘河，南至杭甬高速公路，东至奉化江，调整范围约97.71公顷。
4、调整内容
规划重点针对各地块的道路红线、用地性质、地块控制指标等内容作如下调整。
4.1、道路与地块边界调整
结合城市设计方案增加片区局部支路，提升片区路网密度。调整规划芝兰堰路等局部规划道路的道路红线。
4.2、用地性质调整
落实城市设计研究内容，调整本片区用地布局及控制指标。
（1）HS17-03-07地块调整为HS17-03-07a、HS17-03-07b两个地块。HS17-03-07a地块用地性质为二类居住用地，用地面积4.33公顷；HS17-03-07b地块用地性质为公共服务设施用地，用地面积0.7公顷。
（2）HS17-03-11地块用地性质调整为商业服务业用地，由增加的支路网分割为HS17-03-11a、HS17-03-11b、HS17-03-11c三个地块，用地面积分别为0.98公顷、0.43公顷、0.42公顷。
（3）HS17-03-12地块由增加的支路网分割为HS17-03-12a、HS17-03-12b、HS17-03-12c、HS17-03-12d四个地块，用地面积分别为5.20公顷、0.29公顷、0.62公顷、0.43公顷。其中HS17-03-12a用地性质为二类居住用地，HS17-03-12b、HS17-03-12c、HS17-03-12d用地性质为商业服务业用地。
（4）HS17-03-14地块用地性质调整为商业服务业用地，用地面积调整为0.56公顷。
（5）HS17-04-05地块地块分割为HS17-04-05a、HS17-04-05b、HS-04-05c三个地块，用地面积分别为2.99公顷、0.56公顷、1.05公顷。其中HS17-04-05a地块用地性质由调整为二类居住用地，HS17-04-05b地块用地性质调整为公共服务设施用地，HS-04-05c地块用地性质调整为商业服务业用地。
（6）HS17-04-09地块与HS17-04-10地块合并，地块编号为HS17-04-09，用地面积4.61公顷，用地性质调整为公园绿地。
（7）HS17-04-11地块为公共交通场站用地，用地性质不调整，用地面积调整为0.49公顷。
4.3、地块控制指标调整
地块控制指标调整一览表
|
地块编号 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
建筑量（万m2） |
建筑密度（%） |
建筑高度（m） |
||||||||
|
原控规 |
调整后 |
原控规 |
调整后 |
原控规 |
调整后 |
原控规 |
调整后 |
原控规 |
调整后 |
增减量 |
原控规 |
调整后 |
原控规 |
调整后 |
|
HS17-03-01 |
HS17-03-01 |
B1 |
B1 |
0.43 |
0.43 |
1.6 |
1.6 |
0.69 |
0.69 |
0 |
- |
- |
40 |
40 |
|
HS17-03-02 |
HS17-03-02 |
R2 |
R2 |
1.45 |
1.45 |
- |
- |
- |
- |
0 |
-- |
- |
24 |
24 |
|
HS17-03-03 |
HS17-03-03 |
G1 |
G1 |
5.53 |
6.16 |
- |
- |
- |
- |
0 |
- |
- |
- |
- |
|
HS17-03-04 |
HS17-03-04 |
B41 |
B41 |
0.35 |
0.35 |
- |
- |
- |
- |
0 |
- |
- |
10 |
10 |
|
HS17-03-05 |
HS17-03-05 |
G1 |
G1 |
0.5 |
0.5 |
- |
- |
- |
- |
0 |
- |
- |
- |
- |
|
HS17-03-06 |
HS17-03-06 |
R2 |
R2 |
4.74 |
4.74 |
2.9 |
2.9 |
13.75 |
13.75 |
0 |
- |
- |
100 |
100 |
|
HS17-03-07 |
HS17-03-07a |
R2 |
R2 |
4.93 |
4.33 |
2.5 |
2.5 |
12.33 |
10.83 |
-1.5 |
- |
30 |
100 |
100 |
|
HS17-03-07b |
R22 |
0.7 |
- |
- |
- |
- |
||||||||
|
HS17-03-08 |
HS17-03-08 |
G1 |
G1 |
0.53 |
0.53 |
- |
- |
- |
- |
0 |
- |
- |
- |
- |
|
HS17-03-09 |
HS17-03-09 |
R2 |
R2 |
5.12 |
5.12 |
3.2 |
2.9 |
16.38 |
14.85 |
-1.53 |
- |
30 |
100 |
100 |
|
HS17-03-10 |
HS17-03-10 |
G2 |
G2 |
0.61 |
0.58 |
- |
- |
- |
- |
0 |
- |
- |
- |
- |
|
HS17-03-11 |
HS17-03-11a |
R2+B |
B1 |
3.29 |
0.98 |
2.8 |
2 |
9.21 |
1.96 |
-5.97 |
- |
45 |
100 |
80 |
|
HS17-03-11b |
B1 |
0.43 |
2 |
0.86 |
45 |
40 |
||||||||
|
HS17-03-11c |
B1 |
0.42 |
1 |
0.42 |
45 |
15 |
||||||||
|
HS17-03-12 |
HS17-03-12a |
R2+B |
R2 |
4.2 |
5.2 |
2.9 |
2.8 |
12.18 |
14.56 |
5.61 |
- |
30 |
100 |
100 |
|
HS17-03-12b |
B1 |
0.29 |
2.5 |
0.73 |
40 |
15~40 |
||||||||
|
HS17-03-12c |
B1 |
0.62 |
2.5 |
1.55 |
40 |
15~40 |
||||||||
|
HS17-03-12d |
B1 |
0.43 |
2.2 |
0.95 |
40 |
15~40 |
||||||||
|
HS17-03-13 |
HS17-03-13 |
G2 |
G2 |
1.02 |
1.04 |
- |
- |
- |
- |
0 |
- |
- |
- |
- |
|
HS17-03-14 |
HS17-03-14 |
B+R |
B1 |
2.91 |
0.56 |
1.8 |
1.3 |
5.24 |
0.73 |
-4.51 |
- |
45 |
30 |
15 |
|
HS17-03-15 |
HS17-03-15 |
U21 |
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