椒政办发〔2014〕214号

台州市椒江区人民政府办公室

关于印发台州市椒江区外沙岩头区块

企业土地收储补偿实施办法的通知

各街道办事处、大陈镇人民政府，区政府直属各单位：

《台州市椒江区外沙岩头区块企业土地收储补偿实施办法》已经区政府第38次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

台州市椒江区人民政府办公室

2014年12月5日

（此件公开发布）

台州市椒江区外沙岩头区块企业土地收储补偿实施办法

为建设生态宜居城市，全面推进医化产业转型升级，加快医化企业兼并重组步伐，整合盘活现有存量资源，促进有限资源向优势产业集聚，早日使外沙、岩头区块成为我区经济发展新的增长极。

第一章  总则

第一条  根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《土地储备管理办法》等有关法律、法规，结合本区域实际，制订本实施办法。

第二条  本办法适用于对外沙、岩头区块范围内依法取得的土地及地上建（构）筑物的收储、补偿等行为。

第三条  本办法所称收储人是指台州市椒江区土地储备中心（以下简称“区储备中心”）。

本办法所称被收储人是指被收储土地的使用权人。

第四条  收储人应当对被收储人给予合理补偿。被收储土地连同地上建（构）筑物（包括绿化、道路、围墙、管线、装饰等）一并进行收储。

土地面积和建（构）筑物面积按有效凭证记载，经有关部门确认后作为补偿依据。

第二章  土地收储程序和条件

第五条  土地收储的一般程序：

1.申请收储。由土地使用权人持有关资料，向区储备中心申请收储。同时，报台州湾循环经济产业集聚区椒江分区管委会（以下简称“管委会”）备案。

2.权属核查。区储备中心可会同管委会对企业土地、地上建（构）筑物等的权属、面积、用途等情况进行调查审核。

如企业土地或地上建（构）筑物设有抵押权等他项权利的，企业必须通过合法途径解除抵押权等他项权利，金融部门应积极予以配合。如企业有房或有地产租赁关系的，必须先自行解除租赁关系，并处理好相关事宜。

3.制订方案。企业根据自身的生产规模、产业结构、市场前景，结合政府制定的产业发展规划等要求，制订详细的退出方案，方案应明确选择补偿安置方式。

4.方案报批。企业向区储备中心和管委会提交退出方案后，区储备中心会同管委会根据土地调查、中介机构评估结果，报区分管领导审批后，确定补偿安置方案。

5.合同签订。收储人和被收储人签订《国有土地使用权收储(或收购)合同》（下称“合同”），合同应明确双方的职责、权利、义务以及违约责任。

6.权属变更。根据合同约定，区有关部门应及时收回企业的国有土地使用权证、房屋所有权证，并办理土地权属、房屋权属注销手续。

7.腾房交地。根据合同约定，企业应在合同约定的期限内及时腾空地上建（构）筑物，交付被收储的土地及地上建（构）筑物。

第六条  土地使用权人申请土地收储需提供下列资料：

1.国有土地使用权收储申请表；

2.企业的营业执照复印件；

3.法定代表人、被委托人的身份证复印件和委托书；

4.企业章程复印件；

5.土地使用权证、房屋所有权证的原件及复印件；

6.主管部门意见；

7.土地注销登记申请书；

8.有抵押的还要提供银行还款证明、土地和房管部门注销证明、他项权利证书；

9.其他相关资料

第七条  国有土地使用权收储合同应包括下列内容：

1.收储标的物的情况及权属依据；

2.收储总价及支付方式；

3.交付土地的期限和方式；

4.双方约定的其它权利义务；

5.违约责任；

6.争议的解决途径；

7.其它需要约定的事项；

第三章  土地收储补偿

第八条  土地收储原则上实行货币补偿，在产业转型、规划许可的前提下，也可实行土地异地置换。企业可根据自身实际和本办法政策规定，选择一种补偿安置方式。

1.货币补偿