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单位审核公开
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- 发布日期：
2014-07-15
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主动公开
关于“无违建”村（社区）创建工作违法建筑处置实施意见
各行政村（社区）、各有关单位：
为进一步制止和查处违法建设行为，规范违法建筑处置，保障城乡规划有效实施，切实改善人居环境，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《浙江省违法建筑处置规定》、《金东区无违建区创建工作领导小组办公室关于“无违建”村（社区）创建工作违法建筑处置的指导意见（试行）》等相关规定，结合我镇实际，制定本实施意见。
一、违法建筑认定
本意见所称的违法建筑，主要为下列建筑物、构筑物（以下统称“建筑”）：
1、非法占用土地建设的建筑；
2、未依法取得规划许可或者未按照相关规划许可规定建设的建筑；
3、违反公路、河道、林地等有关法律、法规建设的建筑。
二、处置范围
从2005年1月1日到2012年12月31日建设的违法建筑按本意见处理。
2005年1月1日之前未经处理的违法建筑处置参照本意见执行。
2013年1月1日后未批先建，无法补办手续的，一律拆除。
三、处置办法
对于“沿路、沿河的，土地卫片执法检查中发现的，存在严重安全隐患的，妨碍重点工程、重点区块开发建设的，顶风违建的，群众反映强烈的”六类违法违章建筑，先行拆除。其他违法建筑按照用途分类处置：
（一）农房处置
农民建房必须坚持“一户一宅”原则。非法“一户多宅”的“户”，由所在村（社区）以公安机关登记的农业户口为基础，结合村规民约认定，认定结果必须在所在村村务公开栏公示，若有异议，由镇政府裁定。
1、有下列情形之一的，应予拆除
（1）非法“一户多宅”的。
（2）违法建筑超限额标准50 m2及以上的，超限部分应自行拆除，无法拆除的应予以没收。
（3）不符合“四边三化”、“五水共治”等要求，或严重违反水、电、路等专项规划的。
（4）超高加层在7层（含）以上的。
（5）未在限定期限内接受处理的。
（6）其他应予以拆除的。
2、有下列情形之一的，在接受镇政府处理后，给予确权登记，待条件成熟后予以补办手续
（1）符合“一户一宅”建房条件，符合村庄规划和土地利用总体规划，不超限额标准的。
（2）符合“一户一宅”建房条件，原址拆建，符合村庄规划，不超限额且相邻权无纠纷的。
（3）符合“一户一宅”建房条件，在村庄规划范围内，在土地利用现状图上属于建成区，且相邻权无纠纷，不超限额标准的。
3、有下列情形之一的，其违法建筑由镇政府予以没收
（1）超限额标准部分；
（2）在村庄规划范围内，无法补办手续的；
（3）村庄规划范围外，符合一户一宅建房条件的；
（4）超出村庄规划层数，且7层（不含）以下的。
（5）非本村村民（不含城镇居民）建设或购置的；
（6）因结构性原因或影响相邻合法建筑安全无法拆除的；
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