桐乡市农村村民建房用地管理办法

    第一条  为加强我市农村村民建房用地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规，结合我市实际，制定本办法。

    第二条  本市行政区域内的农村村民建房用地管理适用本办法。

    第三条  本办法所称农村村民建房用地(也称宅基地)，是指农村村民经依法批准用于建造私有住宅（包括生活用房、生产用房、庭院等）的集体建设用地。村民对建房用地只享有土地使用权。

    第四条  农村村民宅基地必须符合镇（乡）、街道土地利用总体规划和城市、村庄、集镇建设规划。严格控制占用耕地建房；鼓励农村村民建房向中心村集聚；提倡统建、联建和建造公寓式住宅。

    第五条  属下列情形之一的农村村民，可申请宅基地：

    （一）符合分户条件且现有宅基地面积低于分户后本办法规定限额标准的；

    （二）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需扩建的；

    （三）现有房屋属旧房、危房需拆建的；

    （四）因国家、集体建设需要迁建的；

    （五）灾毁住房需要重建的；

    （六）法律、法规、规章另有规定的。

    第六条  有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：

    （一）现有宅基地面积已达到本办法规定限额标准再申请宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；

    （二）出租、出卖或以其他形式转让房屋，再申请宅基地的；

    （三）不符合分户条件而以分户为由申请宅基地的；

    （四）征地拆迁过程中按调产安置或货币安置方式进行补偿安置的；

    （五）其他不符合申请宅基地条件的。

    第七条  农村村民申请宅基地立户必须符合下列条件：

    1、户主须是在册的农村村民，且达到法定结婚年龄（男22周岁、女20周岁）；

    2、为本集体经济组织土地的家庭承包方并承担相应义务。

    第八条  属下列情形之一的农村村民，不得以分户为由申请宅基地：

    （一）丈夫与妻子之间；

    （二）子女与父母之间；

    （三）孙子女与祖父母之间。

    第九条  建房户户内人数按本户常住在册农业人口计算，以下人员也可计入户内人口数：

    （一）独生子女按二人计算；

    （二）家庭成员中的现役义务兵；

    （三）正在服刑、劳教的人员；

    （四）法律、法规、规章规定的其他可计入人员。

    第十条  农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户宅基地面积标准如下：

    （一）生活用房用地面积按每人30平方米计算，每户最高不得超过120平方米。

    （二）生产用房用地面积按每人10平方米计算，每户最高不得超过40平方米。

    本集体经济组织农用地被全部征用后的村民，不再安排生产用房用地。