关于印发《上海市房地产开发企业备案工作程序(试行)》的通知

浦东新区规土局，各区县房产管理局(所)：

　　现将《上海市房地产开发企业备案工作程序(试行)》印发给你们，希遵照执行。执行过程中发现的问题，请及时反馈我局，以便进一步修改完善。

一九九五年七月十二日

上海市房地产开发企业备案工作程序(试行)

　　为加强对本市房地产开发企业备案的管理，保障房地产开发企业依法备案、持证经营，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、沪工商登(95)第4号《关于房地产开发企业设立和备案有关问题的通知》、沪房(95)商字第25号《关于房地产开发企业备案问题的通知》，特制定本工作程序。

　　一、备案受理

　　凡经工商行政管理部门(以下简称工商部门)批准设立的房地产开发企业(以下简称企业)，均应在领取营业执照之日起三十日内到市房地局、区(县)房管局、浦东新区规土局办理备案手续。

　　(一)中外合资、中外合作、外商独资的房地产开发企业(以下简称外资企业)应到市房地局(以下简称市局)办理备案手续。

　　(二)内资房地产开发企业(以下简称内资企业)，应到营业执照中标明的“住所”所在地区(县)房管局、浦东新区规土局房产处(以下简称区、县局)办理备案手续。

　　(三)企业备案需提交备案材料。备案材料包括：

　　1、《上海市房地产开发企业备案表》(以下简称《备案表》)二份。

　　2、下列备案文件一套：

　　(1)企业的营业执照(外资企业附外资委批准证书)；

　　(2)企业章程(外资企业附合同、可行性研究报告)；

　　(3)企业的验资证明；

　　(4)企业法定代表人及总经理的任职文件及个人资料；

　　(5)经济、技术专业人员的职称证书、任职文件及其聘用合同；

　　(6)其他有关文件。备案材料应装订成册。

　　二、备案审查

　　备案受理部门对企业提交的备案材料的合法性、真实性进行审查。

　　(一)企业提交的备案文件可以是正本，也可以是影印件。加盖印章的，印章应清晰可辨。印章模糊不清的，须提交原件验证(原件验证认可后归还。)

　　(二)企业填写的《备案表》有关内容与其提交的备案文件相一致。

　　1、企业法定代表人及总经理任职文件，包括董事会决议、董事会聘任书、上级主管部门任命书等。个人资料指个人简历材料及身份证影印件；

　　2、经济、技术专业人员均需由技术职称证书、聘用合同或调令等文件加以证明，其中总工程师、总会计师除需具有高级职称证书外，还须提交任职文件。

　　3、需提交的其它有关文件，由备案受理部门根据辖区日常管理需要自行确定。

　　(三)项目公司的认定。凡在营业执照经营范围内注明“受让地块上从事房地产开发经营”的企业为项目公司。

　　三、核发证书

　　企业备案与核发暂定资质等级证书同步进行，在备案材料真实性、合法性得到认定基础上，按下列要求和程序实施。?

　　(一)暂定资质等级标准?暂定资质等级二级企业标准：

　　1、企业注册资本1500万元以上(含1500万元，外资企业按美元计)；

　　2、有职称的管理人员15人以上(含15人)，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人；

　　3、设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师和有经济师以上职称的总经济师。工程技术、经济、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，配有助理统计师以上职称的专职统计人员。

　　暂定资质等级三级企业标准：

　　1、注册资本最低额不少于500万元，(含500万元，外资企业按美元计)；

　　2、中级以上工程技术、财务等专业技术人员不少于4名。

　　(二)暂定资质等级初审?区、县局在收到申请备案内资企业提交的备案文件和填妥的《备案表》后，十天内应按暂定资质等级标准，作出初审意见，在《备案表》“初审意见”栏内签署“该公司提交的备案文件齐备，拟发暂定×级资质等级证书”字样，盖上局章，报市局核定。上级的核定材料应包括“核发暂定资质等级证书签报”、两份《备案表》、一套企业提交的备案文件。

　　(三)暂定资质等级的核定市局应在收到上报材料后，十天内作出核定意见。核定意见作出后，通知(不另行文)初审单位，并将一份签署核定意见的《备案表》、一套企业提交的文件退还初审单位建档。(外资企业向市局提交一套备案材料后由市局作出审定意见)。

　　(四)暂定资质等级证书颁发区、县局接到市局核定意见通知后应做好下列工作：

　　1、用印刷体核填《房地产开发企业资质证书》及其副本；

　　(1)证书由区(县)局自行编号例：沪房地(黄浦)第××号

　　(2)公司名称：一律冠以公司全称

　　(3)公司类别：“综合”或“项目”

　　(4)资质等级：暂定×级