上海市房屋土地资源管理局关于加强网上备案的定金合同和预（销）售合同管理的通知

各区县房地局、各房地产交易中心、各房地产开发企业:

新建商品房销售合同网上备案自2004年3月30日实施以来，在“信息公开、规范交易、便民利民”等方面取得了明显的成效，但也出现了随意开价或拒售商品房、网下签订预订合同和订立虚假合同炒卖期房等问题。为进一步加强网上备案的定金合同和预（销）售合同的管理，根据《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》（沪府发[2004]12号，以下简称《办法》）,现将有关事项通知如下：

一、房地产开发企业预（销）售的新建商品房，必须按规定以楼幢为单位提供商品房拟销售的价格（即网上公示的参考价），同时公布该参考价格的浮动幅度。预（销）售时，房地产开发企业应以公示的参考价和价格浮动幅度为依据，与购房人协商确定实际成交价格。

市房地产交易中心应以市场形成价格为导向，以真实交易为依据，在“网上房地产”网站上，以楼盘（幢）为单位公布已登记商品房销售合同的实际成交均价。

二、预订商品房，双方当事人应按照《办法》的规定，在网上签订定金合同并办理网上备案手续，由市交易中心按规定将网上操作系统楼盘表内的“可售”标识（绿色）变为“已预定”标识（粉红色）。

开发企业违反《办法》拒售在网上操作系统楼盘表内标有“可售”标识（绿色）的商品房的，经查实后，由市房地产交易中心在“网上房地产”网站上予以公示。