01、总则

1.1规划目的

《宁波市镇海区老城次分区临江片区（ZH03）控制性详细规划》于2010年经宁波市政府批准后，成为临江片区规划管理和建设的重要法定依据。但经过几年的发展，临江片区的发展条件和外部环境都产生了变化。为更好地满足片区开发建设的需求，为规划管理提供依据，编制本次《宁波市镇海区老城次分区临江片区控制性详细规划（修编）》。

1.2规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）

（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）

（3）《城市规划编制办法》（2006年）

（4）《宁波市城乡规划管理技术规定》（2014）

（5）《宁波市城市总体规划（2006－2020）（2015年修订）》

（6）《宁波市镇海区国土空间总体规划（2019-2035）》（在编）

（7）《宁波市镇海区空间发展规划》

（8）《宁波市镇海-小港片分区规划》

（9）《宁波市中心城区管廊带布局专项规划（2015-2020年）》

（10）《宁波市镇海区老城次分区临江片区（ZH03）控制性详细规划》

（11）《宁波市镇海区土地利用总体规划（2006-2020 年）》（2014调整完善版）

（12）《中华人民共和国土地管理法》

（13）《土地复垦条例》

（14）《基本农田保护条例》

（15）其他镇海区相关规划

（16）其他相关的标准规范、法律、法规及规划文件等

1.3规划范围

本次规划的范围为北至雄镇路、西至绕城高速、南至宁镇东路、东至俞范东路。规划总用地面积约为359.44公顷。

1.4规划期限

本次规划期限与宁波市国土空间规划保持一致，至2035年，规划基准年为2018年。

1.5规划成果

本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和地块图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明、会议纪要等。

1.6法律效力

本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布日起实施。本规划由宁波市自然资源和规划行政主管部门负责解释。

1.7其他规定

规划实施和管理中应遵守技术管理文件、《宁波市控制性详细规划管理规定》等规定。

02、功能定位和规模

2.1功能定位

江湾智创小镇的重要组成部分，以居住配套为主的蛟川街道核心区。

2.2发展规模

本次规划范围内城市建设用地318.13公顷。

03、控制单元

3.1控制原则

控制单元提出“总量控制、分量平衡、弹性开发”的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。

3.2单元划分

结合行政街道、社区界限范围、地理界限等因素来划分控制单元。

依据上述原则，规划将本规划地段划分为3个控制单元，单元编码为ZH03-01、ZH03-02、ZH03-03。

3.3控制内容

控制单元的主要内容包括控制单元的主要用途、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。

ZH03临江片区总用地面积359.44公顷。总建设容量控制约为327.71万平方米（不包含工业容量）。考虑到工业用地集约利用需求，原则上对工业地块容积率高限不作控制，工业用地建设容量不纳入总建设容量计算中。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。

04、用地规划

4.1用地规模

规划总用地面积359.44公顷，其中城市建设用地318.13公顷，占总用地面积的88.51%。

4.2居住用地

规划居住用地136.38公顷，占城市建设用地的42.87%。

4.3公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共设施用地21.26公顷，占规划建设用地的6.68%。

4.4商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地16.34公顷，占城市建设用地的5.14%。

4.5工业用地

规划工业用地44.89公顷，占城市建设用地的14.11%。

4.6道路与交通设施用地

规划道路与交通设施用地71.59公顷，占规划建设用地的22.50%。

4.7公用设施用地

规划公用设施用地0.57公顷，占规划建设用地的0.18%。

4.8绿地与广场用地

划绿地与广场用地27.09公顷，占规划建设用地的8.52%。

4.9水域

规划水域面积12.18公顷。

4.10农林用地

规划农林用地面积29.13公顷。

05、公共服务设施规划

5.1配套原则